火爆的美國(guó)租房市場(chǎng)也降溫，減租免租挽用戶(hù)

近幾個(gè)月，紐約和舊金山等美國(guó)大都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了翻天覆地的變化：在第三季度，紐約的公寓銷(xiāo)售量同比下降20%，因買(mǎi)家減少，而賣(mài)家還沉浸在售價(jià)要高過(guò)要價(jià)的歷史中不能自拔，一時(shí)難以接受以?xún)?yōu)惠價(jià)售房。日前，《華爾街日?qǐng)?bào)》又爆出舊金山、圣何塞和紐約的住宅出租率也出現(xiàn)大跌。

美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)幾十年來(lái)最繁榮的時(shí)期正在慢慢遠(yuǎn)去。據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，自2006年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到高峰以來(lái)，止贖危機(jī)和城市生活趨勢(shì)化的發(fā)展，曾創(chuàng)造了700萬(wàn)個(gè)新租戶(hù)，住房自有率也下降至51年來(lái)低點(diǎn)。

不過(guò)，房屋租賃市場(chǎng)已開(kāi)始“降溫”，如下圖所示，因供過(guò)于求，且就業(yè)增長(zhǎng)緩慢，第三季度最火爆的幾個(gè)城市如舊金山、圣何塞和紐約等出現(xiàn)下滑。據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，美國(guó)最大的100個(gè)城市在建的房屋合共達(dá)55.5萬(wàn)套。自2010年以來(lái)，一些市場(chǎng)的租金已經(jīng)上漲了60%，租戶(hù)也開(kāi)始收緊他們的腰包了。與此同時(shí)，紐約、舊金山和硅谷附近的高收入工作的增長(zhǎng)也在放緩。

住宅出租率季度變化

據(jù)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Axiometrics數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，圣何塞、舊金山和紐約建成的公寓將分別新增6700、6500和42000套。

下圖顯示的是過(guò)去16年中，在單元房大建特建的情況下，就業(yè)率(黃色曲線)增長(zhǎng)卻十分緩慢：

舊金山、奧克蘭和圣何塞是美國(guó)房屋供給最過(guò)剩的城市，2016年新房數(shù)目飆漲76%。

同時(shí)，如下圖所示，舊金山的勞動(dòng)力(黑線)和就業(yè)率(紅線)在2016年也達(dá)到了頂峰：

房屋租賃市場(chǎng)的不景氣，也令舊金山推出了一系列針對(duì)豪華公寓的優(yōu)惠措施，如以前只能租兩三周的租金現(xiàn)在可以租兩三個(gè)月。

過(guò)去18個(gè)月，在房屋租賃市場(chǎng)繁榮的舊金山南部，至少有四棟新公寓樓投入運(yùn)用，每棟樓間隔三個(gè)街區(qū)，是大型科技公司Airbnb、Pinterest和Yelp等所在地。

這四棟樓，即Jasper、340 Fremont、399 Fremont和Solaire，經(jīng)常將一些便宜公寓提供給潛在租戶(hù);340 Fremont會(huì)免六周的租金;Solaire則免四周租金，提供現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)儲(chǔ)存服務(wù)，還對(duì)科技公司如蘋(píng)果、 Facebook和雅虎的員工免掉1000美元的租金;399 Fremont甚至免費(fèi)供應(yīng)自行車(chē)一個(gè)周末。

同時(shí)，由于供過(guò)于求，紐約等城市也推出了降低租金等措施。

圣何塞的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也稱(chēng)，過(guò)去幾年，一套公寓一周就可以放租出去，而現(xiàn)在要花上一個(gè)月才能找到一個(gè)租戶(hù)。該公司稱(chēng)，現(xiàn)在必須降低租金才能“脫手”，而以前從不需要這樣做。

由于房東知道租戶(hù)寧愿省卻搬家的麻煩，房東們通常會(huì)在續(xù)約租約上討價(jià)還價(jià)。然而如今，租戶(hù)甚至在續(xù)約的問(wèn)題上也占上風(fēng)。

總之，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，低租金具有資本成本的吸引力，畢竟就業(yè)市場(chǎng)低迷時(shí)，租戶(hù)會(huì)減少，低回報(bào)都難以實(shí)現(xiàn)。（信息支持：比特港）