瑞銀發(fā)布全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù) 溫哥華第一香港第六

瑞銀(UBS)在本周二（9月27日）公布2016年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報(bào)告顯示，溫哥華正面臨著相當(dāng)大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港樓市同樣不容樂(lè)觀。

在對(duì)18個(gè)金融中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析后，瑞銀指出，過(guò)去五年內(nèi)溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房?jī)r(jià)激增，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)排行前三，悉尼，慕尼黑和香港的估值也不容樂(lè)觀，舊金山是美國(guó)估值最高的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但尚未達(dá)到泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

在接近房地產(chǎn)泡沫的城市中，房?jī)r(jià)自2011年以來(lái)已經(jīng)增加了近50%，而其他城市的平均漲幅只有不到15%，瑞銀表示，低利率、全球資本的流入和投資者對(duì)于回報(bào)率的樂(lè)觀助長(zhǎng)了這一膨脹勢(shì)頭。

瑞銀指出，宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的變化，投資者情緒的轉(zhuǎn)變或者供給量的大幅增加，都有可能引發(fā)房?jī)r(jià)的迅速下降。在被高估的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資者們不應(yīng)該從中期或長(zhǎng)期角度來(lái)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)。

溫哥華的排名從去年的第四位飆升至第一位，這個(gè)加拿大城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中翻了一倍，這也引發(fā)了當(dāng)?shù)丶彝サ膹?qiáng)烈抗議，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)于他們一生所有收入的90%。

瑞銀表示，歐洲銀行的低利率導(dǎo)致城市住宅需求過(guò)熱，所以幾乎所有歐洲城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都被高估了，連阿姆斯特丹，蘇黎世和日內(nèi)瓦這種房?jī)r(jià)一直處于正常范圍的城市也登上了榜單。

由于缺乏一致性數(shù)據(jù)，該調(diào)查不包括中國(guó)內(nèi)地，但瑞銀表示，在大多數(shù)全球性城市，對(duì)于一個(gè)年收入達(dá)到全國(guó)平均水平的人，購(gòu)買一套60平方米的公寓是遙不可及的。