中國(guó)1-8月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售放緩 漲勢(shì)或難以持續(xù)

中國(guó)1-8月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售額放緩，但同比小幅上揚(yáng)，顯示出隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)能持續(xù)逐漸下滑，漲勢(shì)或難以維持。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月住宅銷(xiāo)售額同比增加25.6%，增速較1-7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)(41.2%)。

1-8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)5.4%，至人民幣6.4萬(wàn)億元，較1-7月份5.3%的增速大致持平。1-8月份包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)12.2%，至10.7億平方米，低于1-7月份13.7%的同比增幅。

標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P Global Ratings) 9月份表示，雖然今年迄今中國(guó)住房銷(xiāo)售漲勢(shì)強(qiáng)勁，但增速料將放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市可能會(huì)推出更加嚴(yán)格的購(gòu)房規(guī)定，此舉或抵消那些保持政策放松以清理住房庫(kù)存的二三線城市的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。標(biāo)普稱(chēng)，今年的住房銷(xiāo)售額可能增長(zhǎng)20%，但其增幅或在未來(lái)一年內(nèi)放緩至10%。

中金發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)基本符合預(yù)期，較上月數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升?？紤]到去年基數(shù)以及今年8月比去年8月多2個(gè)工作日的因素，整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并未有明顯改善。報(bào)告建議警惕商品房銷(xiāo)售放緩風(fēng)險(xiǎn)，隨著部分城市再次收緊房地產(chǎn)政策，下行風(fēng)險(xiǎn)愈來(lái)愈大，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入周期的下行階段是大概率事件。

另外有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，眼下出現(xiàn)幾個(gè)市場(chǎng)隱憂或許預(yù)示地產(chǎn)已經(jīng)到了上漲行情的末段：一是“再庫(kù)存”初現(xiàn)端倪。6月末覆蓋房企存貨總額同比上升17.4%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)季度存貨同比增速提升。二是成交總體呈增速下滑趨勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)主要的45個(gè)城市成交685.3萬(wàn)平方米，雖然同比上升37.8%，但環(huán)比下降1.5%。三是盡管高結(jié)轉(zhuǎn)推動(dòng)業(yè)績(jī)?nèi)珙A(yù)期提升，但毛利率不容樂(lè)觀。中金公司覆蓋的內(nèi)房企業(yè)2016財(cái)年第一季毛利率僅為21.1%，創(chuàng)出了歷史新低。而且隨著開(kāi)發(fā)商在一二線城市加大了拿地力度，會(huì)對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流和負(fù)債率造成一定影響。

智通財(cái)經(jīng)研究中心表示，今年以來(lái)，港股內(nèi)地房地產(chǎn)股已經(jīng)積累了超高漲幅。恒生地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)今年1月中旬的低點(diǎn)至上周五（9月9日），已經(jīng)從24879漲至35373，漲幅42.2%，是同期大盤(pán)漲幅的1.6倍，已經(jīng)充分反映了業(yè)績(jī)預(yù)期。隨著本周以來(lái)大盤(pán)漲幅回吐，建議警惕該板塊的高位拋壓。