“舊改之王”佳兆業(yè)（01638）再添城市運營新名片 布局大武漢鍛造空港科技城

快速推進的新型城鎮(zhèn)化進程，正在助推傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型城市開發(fā)運營商。日前，又一家30強房企在產(chǎn)城融合的浪潮中豎起了旗幟。

9月25日，由佳兆業(yè)集團（01638）控股有限公司主辦，孝感市臨空經(jīng)濟區(qū)管理委員會、佳兆業(yè)科創(chuàng)集團、佳兆業(yè)科技產(chǎn)業(yè)(孝感)有限公司共同承辦的“新時代、新經(jīng)濟、新未來”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展高峰論壇暨佳兆業(yè)空港科技城發(fā)布會在武漢舉行。

備受各界關(guān)注的佳兆業(yè)空港科技城也在當(dāng)日正式揭開了面紗。該項目地處武漢大都市區(qū)，扼守漢孝新興發(fā)展走廊。作為湖北省重點項目以及佳兆業(yè)集團產(chǎn)城融合旗艦之作，空港科技城暴露了“舊改之王”隱藏的城市運營商野心。

搭建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

當(dāng)前，在經(jīng)濟升級的背景下，中部地區(qū)依然是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資目的地。作為中部地區(qū)的經(jīng)濟巨擘，武漢大都市區(qū)已經(jīng)成為長江經(jīng)濟帶的重要戰(zhàn)略節(jié)點。

臨空經(jīng)濟區(qū)正是漢孝一體化的關(guān)鍵抓手和載體。2018年7月15日，佳兆業(yè)集團與湖北省孝感市臨空區(qū)管委會正式簽約佳兆業(yè)·空港科技城項目，進行綜合開發(fā)，并致力于通過創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資本鏈三鏈融合打造華中科技智造中心。

項目總體規(guī)劃6平方公里，整體構(gòu)筑以生態(tài)綠色、創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)城融合為核心規(guī)劃理念，以電子信息、生命健康、新能源新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑集高端制造、科技服務(wù)、研發(fā)孵化、教育培訓(xùn)、生態(tài)休閑、醫(yī)療旅游和現(xiàn)代居住于一體的新時代空港科技城。

佳兆業(yè)集團控股執(zhí)行董事鄭毅表示,佳兆業(yè)成功牽手孝感臨空經(jīng)濟區(qū)，規(guī)劃建設(shè)佳兆業(yè)空港科技城，并獲批湖北省重點建設(shè)項目，導(dǎo)入佳兆業(yè)自有智能制造及健康科技產(chǎn)業(yè)，以龍頭企業(yè)為抓手，充分利用臨空經(jīng)濟區(qū)優(yōu)越的地理交通區(qū)位，聚集上下游產(chǎn)業(yè)鏈，搭建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

形成綜合服務(wù)業(yè)務(wù)閉環(huán)

城市是人口、產(chǎn)業(yè)和空間構(gòu)成的綜合體，其中產(chǎn)業(yè)稱得上是一座城市的靈魂。因此產(chǎn)業(yè)的培育、導(dǎo)入以及后期運營，將成為決定一個產(chǎn)城項目能夠成功與否的最大變數(shù)。

孝感空港科技城的開發(fā)和運營方佳兆業(yè)集團，是中國大型綜合性投資集團，歷經(jīng)20年的發(fā)展，已逐步建立起完善的多元化產(chǎn)業(yè)體系，擁有6家上市平臺，業(yè)務(wù)涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、文化體育、商業(yè)運營、財富管理、旅游產(chǎn)業(yè)、酒店餐飲、物業(yè)管理、航海運輸、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、公寓辦公、足球俱樂部等超20個產(chǎn)業(yè)和細分領(lǐng)域

為響應(yīng)國家“科技強國”戰(zhàn)略，助力國家產(chǎn)業(yè)升級，佳兆業(yè)還積極布局科技產(chǎn)業(yè)，成立佳兆業(yè)科創(chuàng)集團，深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓、科技孵化、智能產(chǎn)品等四大領(lǐng)域，形成自有科技企業(yè)培育、科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)孵化和科技園區(qū)綜合服務(wù)的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

目前在全國范圍已布局夢佳速孵化器、科創(chuàng)園、智造園、科技城等多個科技產(chǎn)業(yè)項目，業(yè)務(wù)覆蓋京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶等國內(nèi)主要經(jīng)濟區(qū)域。

據(jù)了解，空港科技城項目將導(dǎo)入佳兆業(yè)自有智能及健康科技產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮臨空經(jīng)濟區(qū)地理交通區(qū)位與各項優(yōu)惠政策的優(yōu)勢，以聚集產(chǎn)業(yè)鏈上下游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，快速搭建以新一代信息技術(shù)、新能源、新材料及生物醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

佳兆業(yè)方面透露，武漢金瑞達醫(yī)療、深圳南澤智能科技、昆山奧特萊機電等20余家公司作為首批入駐佳兆業(yè)空港科技城園區(qū)的企業(yè)，已經(jīng)分三批進行了集中簽約，將與佳兆業(yè)空港科技城同成長、共發(fā)展。

定位城市運營商加速產(chǎn)城融合

中國的城鎮(zhèn)化要求傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型城市開發(fā)運營商。而城市開發(fā)運營的實質(zhì)是以市場化的手段進行城市資源的優(yōu)化配置和整合的商業(yè)化經(jīng)營行為。

有機構(gòu)統(tǒng)計，目前TOP50上市房企中，涉足康養(yǎng)、文旅領(lǐng)域的企業(yè)占比分別為40%、48%，涉足產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)領(lǐng)域的企業(yè)占到了50%。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了以資產(chǎn)管理為主的階段，探索城市空間更新和資產(chǎn)運營管理變得十分重要。轉(zhuǎn)型城市運營商對開發(fā)商提出的是更高的要求。運營能力可能會超越開發(fā)能力、建造能力、投資能力成為考驗開發(fā)商的指標(biāo)。

中國銀河國際曾在研報稱，佳兆業(yè)正在尋求新的驅(qū)動力，使自己從競爭對手之中脫穎而出。該公司開始研究和投資旅游、酒店和醫(yī)療保健行業(yè)。這使其能向地方政府作出不同主題的提案。

此外，佳兆業(yè)科創(chuàng)集團致力中心城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，城市空間優(yōu)化改造，重點布局粵港澳大灣區(qū)工業(yè)舊改項目，為低效的存量工業(yè)用地提質(zhì)增效，打造深圳成為國際化科技創(chuàng)新中心的示范標(biāo)桿，為經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展增添強勁動力。

縱觀整個地產(chǎn)行業(yè)，無論是華夏幸福的固安標(biāo)本，招商蛇口的蛇口模式，還是近兩年頗有名聲的碧桂園的潼湖小鎮(zhèn)，無一不是開發(fā)商參透了產(chǎn)業(yè)在土地和社會資源配置中地位的提升，而積極融入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浪潮中。

粵港澳大灣區(qū)和深圳示范先行區(qū)的利好政策，已經(jīng)向市場證明了佳兆業(yè)戰(zhàn)略決策層面的前瞻性。大空港科技城項目，是佳兆業(yè)從傳統(tǒng)開發(fā)向城市運營、從增量開發(fā)向提升資產(chǎn)價值，邁出的關(guān)鍵一步;同時更是這家大灣區(qū)當(dāng)紅炸子雞，既“舊改之王”后樹立的新名片。