廣東三舊改造大提速 “舊改之王”佳兆業(yè)(01638)喜迎政策“風口”

智通財經APP獲悉，近日，廣東省人民政府發(fā)布《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發(fā)展的指導意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟丰尫懦鲎钚碌恼咝盘?，引發(fā)各界廣泛關注。

本次《意見》聚焦當前各地反映的“三舊”改造重點難點堵點問題，提出19條針對性的改革措施。其中更是在簽約率方面作出了較大的調整，由原先的100%簽約率，降低到現在的2/3，這對于市場主體(開發(fā)商等)以及多數同意舊改的住戶來說都是難得的政策紅利。

近年來，一二線城市逐漸由“增量新建”階段過渡到“存量改造”階段，代表滿足人們“美好生活”、煥發(fā)城市活力的新業(yè)態(tài)，成為城市發(fā)展的重心。在深圳、廣州等供應量偏緊的城市，諸如佳兆業(yè)(01638)、萬科、保利、華潤等企業(yè)都在掘金城市更新。

資本市場人士指出，此次舊改新政對于以佳兆業(yè)為代表的廣東舊改大戶有著積極意義。受此利好消息催化，佳兆業(yè)股票受到資金追捧，港股通持股比例已經從年初的3.04%躍升至9月20日的4.86%。股價亦表現出了持續(xù)上漲的良好態(tài)勢，領跑內房股。

2/3業(yè)主同意即可申請政府裁決 廣東三舊改造大提速

《意見》提出，根據各地反映的“三舊”改造入庫門檻高、規(guī)劃調整難、稅費負擔重、土地征拆難規(guī)劃調整難、審批門檻高、稅費負擔重、土地征拆難等問題。 堅持問題導向和系統(tǒng)思維，提出19條針對性的改革措施。

其中，第16點中提到，“三舊”改造要強化行政司法保障，實行政府裁決和司法裁判。這意味著將來在“三舊”改造過程中遇到遲遲不愿簽約的釘子戶時，只要超2/3業(yè)主同意即可申請政府裁決，100%同意率的這道高門檻已經不復存在了。

只要超過了2/3的業(yè)主同意的就可以拆，如果有少部分業(yè)主不同意不愿意搬走的，按照法律來走，或者尋找政府解決。這意味著政府將正式干預舊改，加快舊改的進程。

廣東舊改專家指出，三舊改造當中最艱難的就是面對釘子戶的問題，而本次這一系列的指導意見，對于推動廣東的“三舊改造”是非常有價值的，將會起到非常好的推動和促進作用。

兩萬億舊改等風來 佳兆業(yè)預定市值大跳躍

機會都是留給有準備的人，舊改大王佳兆業(yè)因其前瞻性地判斷和投資，手握大量廣東三舊改造項目，或將成為此次新政的最大受益者之一。

佳兆業(yè)集團中期業(yè)績報告顯示，佳兆業(yè)擁有近3200萬平方米占地面積的舊改項目(未納入土儲)，在大灣區(qū)內共有128個舊改項目，可帶來近兩萬億的貨值。

佳兆業(yè)集團管理層表示，由于按照會計成本法入賬，公司已納入土儲和尚未納入土儲的舊改項目價值均被嚴重低估，兩萬億貨值有待重估釋放。

公司計劃每年從舊改項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發(fā)。去年底至今年上半年，佳兆業(yè)就成功轉化廣州小坪村、上海徐行鎮(zhèn)及深圳福田口岸3個項目，共計可售面積73萬平方米，可售貨值逾404億元。

佳兆業(yè)集團管理層透露，未來集團將繼續(xù)發(fā)揮舊改優(yōu)勢，推動舊改項目的快速轉化。預計未來1-2年，集團將有9個舊改項目計劃供地，貨值約1140億元;未來3-5年計劃有13個深圳及廣州項目供地，貨值約4200億元;長遠來看，集團將有約占地面積2200萬平方米的舊改項目陸續(xù)進入供地階段。

業(yè)內專家表示，隨著此次廣東三舊改造新政的出臺，以佳兆業(yè)為代表的一批大灣區(qū)企業(yè)，憑借豐富的舊改經驗和可觀的貨值存量，其商業(yè)邏輯和投資價值將再一次得到印證與釋放。