銷售回暖 萬科A(000002.SZ)3月合同銷售額同比增長2.65% 機(jī)構(gòu)稱看好地產(chǎn)板塊估值修復(fù)

智通財經(jīng)APP獲悉，4月5日晚間，萬科A(000002.SZ,02202)發(fā)布3月份銷售情況簡報。數(shù)據(jù)顯示，3月公司實現(xiàn)合同銷售面積264.7萬平方米，合同銷售金額426.3億元，同比增加2.65%;2023年1-3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比減少4.81%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)表示，二季度全國房地產(chǎn)市場有望趨穩(wěn)，對全年樓市恢復(fù)保持謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期。

據(jù)了解，自2023年2月銷售簡報披露以來，萬科在南京、東莞、廣州三地新增加開發(fā)項目4個，權(quán)益建筑面積合計約48萬平方米，權(quán)益地價85.13億元，金額同比增超4倍，逼近2021年同期水平，與2月份權(quán)益地價9.80億元相比亦有大幅提升。

從業(yè)績情況來看，2022年，集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤197.62億元，同比下降11.70%;基本每股收益1.95元。擬每10股派送人民幣6.80元(含稅)現(xiàn)金股息。

分業(yè)務(wù)類型看，集團(tuán)營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為4704.5億元，占比93.4%;來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為257.7億元，占比5.1%。截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積約8260.1萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約5240.3萬平方米;規(guī)劃中項目總計容建筑面積約3592.7萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2277.4萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計容建筑面積約403.3萬平方米。

在業(yè)績會上，萬科董事會主席郁亮重申他對市場“溫和復(fù)蘇”的判斷。郁亮表示，目前對市場的分析有各種各樣的看法，但市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，對于現(xiàn)階段的市場，從萬科的視角，結(jié)論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

郁亮還指出，新房需求“上有天花板，下有保底線”。國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。同時，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平方米左右的需求。從中長期看，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)還是有先發(fā)優(yōu)勢，并且處在增長軌道上，整體上來說，今年收入會保持兩位數(shù)增長，對集團(tuán)貢獻(xiàn)更多的正向盈利。

那么放眼整個行業(yè)，一季度百強(qiáng)房企銷售面積恢復(fù)正增長，土地市場交投熱度也有所回升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。其中TOP100房企3月份單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。TOP100房企權(quán)益銷售額為12148.9億元，權(quán)益銷售面積為7197.4萬平方米。預(yù)計4月，房企銷售額同比將會延續(xù)增長態(tài)勢。

民生證券指出，3月重點23城土地供應(yīng)環(huán)比提升，成交建面環(huán)比增長超一倍，成交土地出讓金環(huán)比增長53.0%。截至2023年3月31日，全國重點23城推出土地140宗，規(guī)劃建面1240萬方平米，環(huán)比增長17.8%;成交地塊114宗，成交規(guī)劃建面1045.83萬平方米，環(huán)比增長高達(dá)124.7%;成交土地出讓金935.63億元，環(huán)比增長53.0%。

此外，3月5日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國務(wù)院向大會作政府工作報告，報告指出：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。對此民生證券指出，雖然本次報告的工作建議中并未提到“房住不炒”，但并不表示這一定位會發(fā)生動搖，相反，“房住不炒”已成為住房基本制度和長效機(jī)制的基本原則，是我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，會一以貫之地堅持。

中泰證券在研報中指出，3月，受益于房企加大推盤量，新增樓盤帶動銷售回暖，尤其是一二線等高能級城市的銷售表現(xiàn)相對優(yōu)異，綜合來看，在各地寬松的政策環(huán)境下，銷售有望持續(xù)修復(fù)，預(yù)計二季度將延續(xù)當(dāng)前的復(fù)蘇態(tài)勢。重點推薦龍頭房企萬科A等。

民生證券表示，預(yù)計后續(xù)市場需求端購買力或進(jìn)一步釋放，市場熱度和企業(yè)銷售表現(xiàn)或?qū)⒌玫窖永m(xù)，行業(yè)預(yù)期和市場信心或?qū)⒃谛迯?fù)中提升。國央企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。