直擊調(diào)研 | 南山控股(002314.SZ)：房地產(chǎn)開發(fā)項目平均去化率超過八成 目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎態(tài)度

智通財經(jīng)APP獲悉，10月19日，南山控股(002314.SZ)在接受調(diào)研時表示，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)今年計劃結(jié)轉(zhuǎn)項目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項目平均去化率超過八成。從短期來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，供需雙方的預(yù)期調(diào)整和恢復(fù)仍需要時間。從近期地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，下行斜率已明顯放緩。公司目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。倉儲物流方面，公司擬以下屬公司寶灣物流分別持有的天津、廊坊、南京、嘉興4處倉儲物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項目，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作。公司正在全力推進(jìn)中，目前已與各地發(fā)改委進(jìn)行項目溝通和事項審批，待上報國家發(fā)改委。

據(jù)南山控股介紹，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)今年計劃結(jié)轉(zhuǎn)項目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項目平均去化率超過八成。從短期來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，但根據(jù)以往經(jīng)驗，供需雙方的預(yù)期調(diào)整和恢復(fù)仍需要時間。中央和部分城市先后出臺了降低首付款比例、放寬限購、調(diào)降土拍門檻等一系列政策，這些利好政策對供需兩端都會有一定積極影響。從近期地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，下行斜率已明顯放緩。

南山控股表示，公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長，目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。二十大報告指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！痹诖吮尘跋?，公司將通過優(yōu)化城市布局，推動開發(fā)與持有雙輪驅(qū)動，探索長租業(yè)務(wù)，通過開放合作、精耕細(xì)作，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力等措施，實現(xiàn)項目溢價，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展和效益提升。

關(guān)于倉儲物流業(yè)務(wù)，南山控股指出，公司擬以下屬公司寶灣物流分別持有的天津、廊坊、南京、嘉興4處倉儲物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項目，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作。公司正在全力推進(jìn)中，目前已與各地發(fā)改委進(jìn)行項目溝通和事項審批，待上報國家發(fā)改委。

2022年上半年，寶灣物流業(yè)務(wù)依然維持增長態(tài)勢，實現(xiàn)營業(yè)收入8.03億元，同比增長17.5%。成熟園區(qū)運營平穩(wěn)，平均租金約30元/平方米/月，穩(wěn)步提升。截至2022年6月末，寶灣物流在建和待建項目倉儲面積約300萬平方米，與園區(qū)建設(shè)和投運周期相匹配。

在已有的待建和擬建面積基礎(chǔ)上，寶灣物流每年也會保持一定規(guī)模的新項目開拓。寶灣物流一直密切關(guān)注冷鏈倉儲市場需求及行業(yè)發(fā)展機(jī)會，部分園區(qū)已按照客戶需求和市場情況進(jìn)行冷庫改造。隨著居民消費水平的提高和消費結(jié)構(gòu)的升級，食品冷鏈、醫(yī)藥物流等行業(yè)將得到進(jìn)一步的推廣普及，冷鏈物流設(shè)施的細(xì)分市場上或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L點。

分布式光伏業(yè)務(wù)方面，截至2022年6月底，南山控股運營、管理和規(guī)劃在建的倉儲物流園區(qū)面積達(dá)900萬平方米，此外公司已有近200萬平米的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有較強用電需求，也可安裝分布式光伏設(shè)備。公司自今年5月完成中國核能科技定向增發(fā)認(rèn)購股份交割，正式推動綠色低碳園區(qū)建設(shè)。目前已溝通協(xié)商擬成立合資公司利用寶灣物流園屋頂開發(fā)分布式光伏業(yè)務(wù)。