什么情況? 管理著300億美元的基金大佬極度看好香港寫字樓!

Gaw Capital Partners是一家管理著300億美元資產(chǎn)的私募股權投資公司，在過去12個月里，該機構投入香港寫字樓的資金超過了前兩到三年的總和。

香港最活躍的商業(yè)房地產(chǎn)商之一比以往任何時候都更樂觀。

該機構首席古德溫?高(Goodwin Gaw)表示，“寫字樓是未來意見分歧較大的地方，但是很少能找到高質量的機構級甲級寫字樓，而且價格合理?！?/p>

此外，Goodwin Gaw預測香港寫字樓市場急劇下滑的預測基本上是不必要的。盡管包括瑞銀集團在內(nèi)的銀行已經(jīng)縮減了業(yè)務規(guī)模，租金也在下降，但中國企業(yè)正在幫助填補這一缺口。由于公寓面積較小，在家工作的趨勢在亞洲不會那么普遍。

Gaw看好香港的長遠發(fā)展，認為香港從本質上看是世界第二大經(jīng)濟體的紐約。

但值得注意的是，Gaw的樂觀情緒與市場情緒背道而馳。

四月，香港的寫字樓租金比兩年前下降了26%，而空置率上升到了10.5%，為2006年以來最高水平。標準普爾全球評級公司稱，香港中央商務區(qū)的寫字樓租金和入住率將持續(xù)承壓直到2022，而非核心地區(qū)的壓力持續(xù)更久。

GAW并沒有被嚇倒，根據(jù)真實資本分析的數(shù)據(jù)顯示，自2007以來，他一直是香港商業(yè)地產(chǎn)市場上最大的非開發(fā)商投資者。該公司在此期間購買了價值89億美元的商業(yè)房產(chǎn)。

該機構最近的高調投資包括太古地產(chǎn)有限公司(Swire Properties Ltd.)去年出售的一座寫字樓13億美元的股權，以及2018年領匯房地產(chǎn)投資信托公司(Link REIT)以15億美元出售的一籃子購物中心。

此外，該機構的主要投資基金Gateway Funds目前在亞太地區(qū)的投資組合中寫字樓占比為41%，住宅和零售商鋪分別占16%和12%。

總之，Gaw Capital Partners以提升未充分利用的商業(yè)物業(yè)的價值而聞名，該集團正計劃在傳統(tǒng)建筑中增加更多的屋頂空間、更高的大堂天花板和更多的公共區(qū)域，以適應疫情后的辦公規(guī)范。

GAW在50歲時創(chuàng)立了GAW Capital，從最初的2億美元投資工具開始，Gaw資本目前在全球管理著價值超過300億美元的資產(chǎn)。多年來，在世界各地收購了房產(chǎn)，從博拉博拉的四季度假村到倫敦的米爾頓門和交換塔等辦公樓。

在購買單一資產(chǎn)的基礎上，GAW Capital于2014年和2019年開始創(chuàng)建包括物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心在內(nèi)的主題投資平臺，并且將業(yè)務拓展到技術領域，如投資中國在線地產(chǎn)平臺貝殼(Beike)和共同生活空間運營商北京自如信息科技有限公司(Ziroom)等公司。

該機構于5月底完成了一只專注于房地產(chǎn)技術的基金的最終交割，總股本為4.3億美元。此外，該公司還計劃通過在美國的一家特殊目的收購公司籌集至少2億美元資金，收購目標是亞洲的科技公司。