高盛：看好香港寫(xiě)字樓前景多于住宅及零售 予太古地產(chǎn)(01972)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)

高盛發(fā)表報(bào)告表示，2030年后香港的土地供應(yīng)能見(jiàn)度低，土地不足是香港的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，較看好香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)多于住宅及零售市場(chǎng)。該行給予太古地產(chǎn)(01972) “買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)29.5港元，預(yù)計(jì)其2017年于香港寫(xiě)字樓的物業(yè)價(jià)值占資產(chǎn)凈值約52%。

高盛預(yù)計(jì)，至2030年香港的土地供應(yīng)仍然短缺，規(guī)劃署預(yù)計(jì)現(xiàn)在至2041年，香港需要4800公頃土地以供發(fā)展，而政府指定用途的土地只有3600公頃，即尚欠1200公頃。

該行認(rèn)為，香港人口增長(zhǎng)每年約0.7%，主要由外來(lái)人口帶動(dòng)。該行預(yù)期香港島及九龍核心地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓面積到2023年將有520萬(wàn)平方尺的短缺，非核心地區(qū)則有590萬(wàn)平方尺過(guò)剩。