德銀：預(yù)計香港甲級寫字樓市場存挑戰(zhàn)

德銀發(fā)表報告，預(yù)計香港甲級寫字樓將面對更多挑戰(zhàn)，因為預(yù)計2017-2019年間的新供應(yīng)將超過每年平均需求，明年空置率將上升至5%，并在2020年進一步擴大至8%以上，是目前水平的兩倍。

該行預(yù)期中環(huán)甲級寫字樓今年下半年會回軟約5%，意味全年租金增長為0%，2017-2019年每年倒退約10%。

該行認為應(yīng)遠離持有較多寫字樓物業(yè)的收租股，如希慎(00014) 、領(lǐng)展(00823) 及置地，較看好發(fā)展商，特別是有穩(wěn)定派息或有望增加派息的長實地產(chǎn)(01113)、恒隆地產(chǎn)(00101) ，以及新世界(00017) 。

該行指出，香港甲級寫字樓在經(jīng)濟疲軟之下需求轉(zhuǎn)弱，上半年寫字樓出租情況出現(xiàn)低或負增長，空置率由去年底的3.1%上升至今年中的4%。中環(huán)在首季出租面積減少后第二季重回正數(shù)，但出租面積只溫和增長10,430平方呎，3年來最低。加上空置率整體有上升，由去年底的1.2%升至今年中的1.4%。

報告補充，明年甲級寫字樓新供應(yīng)將到達高峰，新落成樓面面積約240萬平方呎。到2018年新供應(yīng)將高于5年平均成租水平。雖然新供應(yīng)非在中環(huán)區(qū)，但相信仍會對中環(huán)租金帶來壓力。