香港寫字樓市場(chǎng)疲弱依舊 戴德梁行：今年租金調(diào)整幅度可達(dá)7%-9%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月2日，戴德梁行發(fā)布《2024年大中華區(qū)寫字樓供應(yīng)/需求前沿趨勢(shì)》報(bào)告。戴德梁行預(yù)計(jì)，2024年香港寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒕S持疲弱，在待租面積高企下，未來(lái)12個(gè)月的寫字樓租金將繼續(xù)受壓，預(yù)期2024年全年調(diào)整幅度介乎7-9%。然而，這些新增供應(yīng)將能為有意升級(jí)搬遷的企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)選擇，尤其是積極尋求搬遷至符合環(huán)境、社會(huì)和治理(ESG)要求的商廈的企業(yè)。

上述報(bào)告顯示，截至2023年四季度，大中華區(qū)21個(gè)主要城市的核心商圈甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到約6819萬(wàn)平方米。大中華區(qū)主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量于2023年全年錄得約161.7萬(wàn)平方米，較2022年有所提升。

大中華區(qū)六大主要城市中，臺(tái)北核心商圈2023年末空置率較低，約為8.3%。在二線城市中，蘇州的核心商圈2023年末空置率最低，為16.5%。

至于香港，上述報(bào)告提到，在2023年，共有11.49萬(wàn)平方米新增寫字樓供應(yīng)入市，相比2022年的26.65萬(wàn)平方米下跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個(gè)項(xiàng)目位于九龍東，另有一個(gè)項(xiàng)目坐落九龍西。戴德梁行預(yù)計(jì)，2024年的供應(yīng)量將增加至16.18萬(wàn)平方米。

戴德梁行表示，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景不明朗的情況下，香港整體營(yíng)商氣氛仍然保持審慎，相信成本控制仍會(huì)是大多數(shù)企業(yè)的首要任務(wù)。2023年全年整體凈吸納量錄得-2.4萬(wàn)平方米，至2023年底，整體待租率被推高至18.8%。