萊坊：香港10月份寫字樓空置率創(chuàng)下新高 達(dá)10.4%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，分析了不同物業(yè)類型的表現(xiàn)。由于月內(nèi)香港寫字樓租賃市場(chǎng)氣氛較差，租賃勢(shì)頭進(jìn)一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續(xù)下跌。高空置率令中環(huán)的租金承受很大的壓力，10月份空置率創(chuàng)下新高，達(dá)到10.4%。

報(bào)告指出，盡管中環(huán)租賃表現(xiàn)較差，律師行的寫字樓租賃活動(dòng)繼續(xù)保持活躍。律師行和大律師事務(wù)所繼續(xù)成為中環(huán)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求動(dòng)力。由于在疫情后更多員工需要返回寫字樓工作，因此這些律師行正積極在中環(huán)尋找寫字樓空間作擴(kuò)充或整合。

報(bào)告表示，在可預(yù)見的將來，寫字樓租賃需求預(yù)計(jì)將保持低迷，導(dǎo)致大多數(shù)商業(yè)區(qū)的租賃活動(dòng)處于低水平，租金保持疲軟。10月份，九龍區(qū)的寫字樓租賃市場(chǎng)停滯不前，因?yàn)樵谏虡I(yè)環(huán)境日益不確定的情況下，租戶和業(yè)主仍然處于觀望狀態(tài)。

寫字樓租賃活動(dòng)仍然以續(xù)租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由于業(yè)主愿意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續(xù)租。在市場(chǎng)缺乏強(qiáng)勁的需求驅(qū)動(dòng)因素的情況下，該行預(yù)計(jì)寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶采取觀望態(tài)度。

此外，根據(jù)香港土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，10月份，住宅交易總數(shù)環(huán)比下跌25.8%。

相比之下，住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，政府新政策吸引內(nèi)地人才來港，推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)。萊坊認(rèn)為減辣不太可能扭轉(zhuǎn)樓價(jià)的跌勢(shì)。物業(yè)市場(chǎng)需要時(shí)間來適應(yīng)印花稅的放寬，以及為非本地人才實(shí)施的“先免后征”措施。香港在今年首10個(gè)月已經(jīng)有7萬名人才來港，較政府原來訂立的目標(biāo)超出一倍，因此中長(zhǎng)期來看，新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業(yè)。

報(bào)告還稱，疫情爆發(fā)后，香港的零售業(yè)的營業(yè)額明顯下跌，令租金下跌。因此，零售商鋪的資產(chǎn)價(jià)值都在大幅下降，很多商鋪的資產(chǎn)價(jià)值與高峰期相比大幅調(diào)整了70%至80%。

整體而言，盡管香港政府推出多項(xiàng)刺激零售業(yè)的措施，例如“香港夜繽紛”，萊坊預(yù)期香港零售市場(chǎng)在2023年余下時(shí)間將持續(xù)疲軟。由于黃金地段商鋪空置率下降，該行維持對(duì)2023年全年主要街鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)5%的預(yù)測(cè)，從而推動(dòng)租金回報(bào)率上升。