第一太平戴維斯：供應(yīng)過剩疊加需求疲軟 預(yù)計(jì)今年香港寫字樓租金下滑5-10%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，第一太平戴維斯最新發(fā)表的2024年2月香港寫字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告指出，香港寫字樓市場(chǎng)正面臨供應(yīng)過剩和需求疲軟的雙重挑戰(zhàn)。金融行業(yè)疲軟和搬遷成本的上升是導(dǎo)致寫字樓需求不振的關(guān)鍵因素之一。該行預(yù)計(jì)，2024年香港寫字樓租金將下滑5-10%。

報(bào)告指，香港新股(IPO)市場(chǎng)大幅下滑，募集基金同比下跌55%，除了對(duì)沖基金和量化交易者在熊市中仍能夠獲利外，大部分金融公司都不愿擴(kuò)張業(yè)務(wù)。各區(qū)甲級(jí)寫字樓的空置率上升，其中，由于位于九龍西的新寫字樓項(xiàng)目完工，使該區(qū)空置率由8%上升至33.5%。

第一太平戴維斯稱，2023第四季整體空置率達(dá)14.7%，凈空置面積共1030萬平方呎。不斷上升的搬遷成本對(duì)于考慮節(jié)省成本的企業(yè)帶來挑戰(zhàn)。

第一太平戴維斯表示，展望未來，寫字樓市場(chǎng)的需求恢復(fù)速度仍然不確定。在樂觀的情景下，內(nèi)地企業(yè)和新興行業(yè)的逐步進(jìn)駐可能會(huì)出現(xiàn)類似于2011年至2019年期間的情況，平均每年凈租面積約130萬平方呎。然而，即使在這種情況下，預(yù)計(jì)到2027年年底，寫字樓空置率也將達(dá)到17%。相反，如果需求波動(dòng)大，空置率可能在2027年超過20%，類似于2018年至2022年的情況，平均每年凈租面積只有50萬平方呎。

第一太平戴維斯香港董事總經(jīng)理及租務(wù)部主管劉偉基指出，目前的寫字樓凈空置面積為1030萬平方呎，預(yù)計(jì)在2024年至2027年之間將增加800萬平方呎的供應(yīng)。這些因素對(duì)租金水平產(chǎn)生了下行壓力。