團(tuán)結(jié)香港基金：全面撤辣后 香港樓市走勢(shì)還將取決于利率走向等因素

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2月28日，團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺表示，香港特區(qū)政府在《財(cái)政預(yù)算案》中公布“撤辣”，認(rèn)為這將有助刺激香港樓市交投上升，增加樓市的流動(dòng)性，對(duì)于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展將帶來(lái)正面影響。不過(guò)，葉文祺同時(shí)指出，“辣招”是香港特區(qū)政府為了抑制樓市過(guò)熱和防止泡沫而實(shí)施的一系列措施，目的是為了增加買家的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從而減少投機(jī)性需求，因此“辣招”只能在一定程度上調(diào)節(jié)樓市的情緒和預(yù)期，但并不能完全控制樓市的漲跌。在全面撤辣后，樓市的走勢(shì)還將取決于利率走向、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供應(yīng)量和外圍環(huán)境等因素。

在土地供應(yīng)方面，預(yù)算案指2024/25年度的潛在土地供應(yīng)可興建約1.5萬(wàn)個(gè)私人住宅單位，比《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》的13200個(gè)單位年度估算需求高出約14%。但葉文祺指出，過(guò)往實(shí)際成功批出的土地供應(yīng)與潛在土地供應(yīng)均存在落差，除了香港特區(qū)政府未必在年內(nèi)全數(shù)推出賣地表上的土地，土地也可能會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)狀況而出現(xiàn)流標(biāo)，尤其面對(duì)近月市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡，去年已有多幅土地流標(biāo)，因此期望香港特區(qū)政府可適時(shí)調(diào)整推地策略以減少流標(biāo)。葉文祺補(bǔ)充道，由于香港特區(qū)政府并非為追趕供應(yīng)而“無(wú)底價(jià)”地盲目批地，故最終土地供應(yīng)數(shù)字還取決于市場(chǎng)情況。

此外，葉文祺很高興看到香港特區(qū)政府提出，將按項(xiàng)目的優(yōu)先緩急調(diào)整基建工程推展安排，期望香港特區(qū)政府可以集中資源作高效的土地投資，并按能力做出貼切的北部都會(huì)區(qū)發(fā)展部署。具體而言，葉文琪建議應(yīng)先完成古洞北/粉嶺北及洪水橋新發(fā)展區(qū)的古洞站及洪水橋站建設(shè)；至于發(fā)展新田科技城方面，香港特區(qū)政府應(yīng)先完成河套區(qū)、落馬洲管制站，及新田市中心的發(fā)展，讓新田科技城的規(guī)模逐漸成型后，才考慮發(fā)展余下階段。