美聯(lián)物業(yè)：2023年香港樓市新盤銷售率不足5成

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年香港樓市共推出的35個(gè)全新新盤項(xiàng)目，涉及單位總數(shù)達(dá)14,119伙，而該批項(xiàng)目于去年共售出6,740個(gè)單位，售出率(以各新盤售出單位占該項(xiàng)目單位總數(shù)計(jì)算)約48%，不足5成水平。比率較2022年約53%進(jìn)一步下挫，較2020年約7成更顯著減少。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，若以2023年登場(chǎng)的35個(gè)全新盤按間隔劃分，以兩房供應(yīng)最多，錄6,787伙；期間共售出3,806伙，即售出率達(dá)56.1%，無(wú)論銷售量抑或銷售率為各間隔最高；另一方面，一房及開(kāi)放式單位供應(yīng)為4,559伙，去年售出2,099伙，售出率錄約46%；至于三房或以上單位供應(yīng)2,773伙，去年售出835伙，售出率更低見(jiàn)30.1%，可見(jiàn)三房或以上單位銷售速度較慢。

香港樓市去年推出的全新盤不少為中細(xì)價(jià)物業(yè)，導(dǎo)致接近8成半成交的實(shí)用呎價(jià)為2萬(wàn)港元或以下。若將2023年全新盤售出的6,740個(gè)單位按實(shí)用呎價(jià)劃分，當(dāng)中實(shí)用呎價(jià)1.5萬(wàn)港元或以下占最多，約42.5%；僅次的是實(shí)用呎價(jià)逾1.5萬(wàn)至2萬(wàn)港元，錄約41.9%，即2萬(wàn)元或以下占約84.4%；至于實(shí)用呎價(jià)逾2萬(wàn)港元占比，則占余下約15.6%。