中原地產(chǎn)：美國利率已見頂 香港樓市明年首季將現(xiàn)成交量小陽春

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)儲12月14日凌晨進(jìn)行議息， 全員一致通過維持利率不變，為加息11次以來，連續(xù)3次暫停加息，并表示明年降息3次共0.75%。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，美國連續(xù)3次議息皆維持利率不變，已明確了美息見頂?shù)男盘?，顯示了美國通脹放緩，經(jīng)濟(jì)需要靠降息刺激。美聯(lián)儲本次降息預(yù)測將為香港樓市打下強(qiáng)心針，預(yù)計(jì)香港樓市明年首季將先出現(xiàn)成交量小陽春。

美國加息周期由2022年3月開始，當(dāng)時(shí)中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL報(bào)180.75點(diǎn)，相較最新報(bào)的150.71點(diǎn)，下跌了16.6%。息口是買家入市重要考慮因素，本次美聯(lián)儲三度不加息，并預(yù)測明年降息，息口見頂信號明確，陳永杰相信部分投資者將把握目前樓價(jià)低的機(jī)遇，偷步入市，加上政府放寬樓市辣招，亦有助吸引投資者重投物業(yè)市場。

自十月下旬，港府放寬樓市辣招之后，一二手成交增長明顯。以一手為例，12月首13日，已錄得逾770宗一手成交，較上月同期增135%。較10月同期未減辣前更上升7倍。陳永杰認(rèn)為，港府減辣的誘因，再加上美聯(lián)儲對于明年降息的預(yù)測，將有助香港樓價(jià)加快尋底，成交量將率先被推動(dòng)，預(yù)計(jì)一如過去兩年，首季將出現(xiàn)成交量小陽春，首季一二手成交有望增加30%。