花旗：預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)跌超10% 周期底部或在2025年出現(xiàn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，1月2日，花旗銀行投資策略及環(huán)球財(cái)富策劃部主管廖嘉豪表示，預(yù)期香港住宅價(jià)格在2024年繼續(xù)回調(diào)，到2024年底或?qū)⑾碌^(guò)10%，周期底部在2025年出現(xiàn)，這將取決于利率走勢(shì)和中國(guó)宏觀環(huán)境。由于供過(guò)于求和需求疲軟，寫(xiě)字樓租金或會(huì)進(jìn)一步錄得中單位數(shù)跌幅。

廖嘉豪表示，零售店鋪?zhàn)饨鹱邉?shì)則受人民幣匯率影響，人民幣走弱影響內(nèi)地游客零售復(fù)蘇，亦預(yù)期的購(gòu)物地區(qū)零售租金將較為穩(wěn)定，但其他地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整幅度可能較大。

對(duì)于美國(guó)減息，他指出，該行預(yù)期美國(guó)利息已于去年第三季見(jiàn)頂，2024年7月將會(huì)進(jìn)行首次減息，每次減息減0.25%，預(yù)計(jì)全年減息幅度為1%。

廖嘉豪預(yù)計(jì)，若美國(guó)于今年減息，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)及樓市的影響不會(huì)太快出現(xiàn)，特別是銀行會(huì)因應(yīng)樓市風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整最優(yōu)惠利率，若港銀保持審慎取態(tài)，或會(huì)維持較高利率以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，估計(jì)美國(guó)減息不會(huì)使最優(yōu)惠利率大幅改變，相信供樓利率要回落至3%水平才有助樓價(jià)回穩(wěn)。