中原地產(chǎn)：若放松調(diào)控 香港樓價(jià)明年上半年有望上漲5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，12月27日消息，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，12月份香港樓市迎來(lái)多個(gè)利好消息，如香港特區(qū)政府重啟投資移民計(jì)劃，將會(huì)為香港帶來(lái)住屋需求，加上美聯(lián)儲(chǔ)官員預(yù)測(cè)明年將減息三次；若香港特區(qū)政府意識(shí)到樓價(jià)繼續(xù)下行對(duì)香港整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響，明年初或會(huì)進(jìn)一步減辣，第一季度有望出現(xiàn)成交量小陽(yáng)春，樓價(jià)亦有望于上半年上升5%。

陳永杰表示，10月下旬施政報(bào)告為樓市減辣，不過(guò)11月份樓價(jià)指數(shù)連續(xù)下跌，反映出減辣力度的不足。陳永杰指出，一手發(fā)展商減價(jià)傾銷(xiāo)，尤其是以上車(chē)盤(pán)減價(jià)戰(zhàn)最為激烈，情況以新界區(qū)尤為明顯，于天水圍新盤(pán)以低價(jià)開(kāi)售影響下，11月份新界區(qū)實(shí)用面積431平方呎以下細(xì)單位環(huán)比下跌3.47%，前11個(gè)月則已累計(jì)大幅下跌約8.93%。至于實(shí)用面積約1075平方呎以上大型住宅單位指數(shù)環(huán)比下調(diào)約1.94%，今年前11月，已累計(jì)大幅下跌約6.17%。

盡管樓價(jià)下跌，但租金指數(shù)卻連升10個(gè)月。香港差估署公布11月月份私宅租金指數(shù)報(bào)186.8點(diǎn)，環(huán)比再上升約0.65%，今年前11個(gè)月則累計(jì)漲幅約6.44%。陳永杰指出，引入人才計(jì)劃為香港創(chuàng)造龐大住屋需求，撐起租賃市場(chǎng)，令租金得以跑嬴樓價(jià)；樓價(jià)下跌，租金上升，令租賃回報(bào)持續(xù)上漲，加上近日香港存款利率下調(diào)，相信可吸引部分資金重新投入物業(yè)市場(chǎng)。