希慎興業(yè)(00014)：減辣措施疊加利率見頂刺激置業(yè)需求回暖 明年香港樓價(jià)有望平穩(wěn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，12月21日，希慎興業(yè)(00014)寫字樓業(yè)務(wù)及住宅業(yè)務(wù)總監(jiān)葉慕貞在接受媒體專訪時(shí)稱，港府減辣措施長遠(yuǎn)對樓市有正面作用，有助釋放市場活力，加上明年息口有望見頂，樓價(jià)有望平穩(wěn)。今年下半年樓市行情冷清，香港樓價(jià)亦出現(xiàn)調(diào)整，樓市轉(zhuǎn)弱的原因不僅是高息，而是多種因素共同作用的結(jié)果。受到過去幾年新冠疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行，導(dǎo)致市場信心下降；加上高息環(huán)境令購房成本上升，不少潛在買家因市場不確定性而觀望。此外，一手私人住宅余貨單位逾2萬伙，創(chuàng)近20年新高，開發(fā)商新盤銷售壓力增加。

新一份港府施政報(bào)告為樓市減辣，樓價(jià)暫未止跌。在高息環(huán)境下，市場可能需要一段時(shí)間才能對減辣措施作出反應(yīng)，以致施政報(bào)告后，價(jià)量未有即時(shí)顯著提升。不過，減辣措施長遠(yuǎn)對樓市有正面作用，有助釋放市場活力，吸引一些市民再度置業(yè)，重啟換樓鏈。此外，港府吸引外地專才的政策促使更多人選擇在香港定居或投資。置業(yè)印花稅為專才實(shí)施“先免后征”，可助降低成本，刺激他們?nèi)胧小?/p>

明年樓市展望方面，葉慕貞認(rèn)為，股票市場的波動(dòng)及高息環(huán)境預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)，但“減辣”配合經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，加上明年息口有望見頂，明年香港樓市預(yù)計(jì)表現(xiàn)平穩(wěn)。

推盤部署計(jì)劃方面，集團(tuán)旗下“林海山城”于今年第一季已獲批滿意紙，業(yè)主已陸續(xù)收樓，安排有序。項(xiàng)目亦在本年度錄得大額成交，當(dāng)中包括林海徑6號(hào)洋房，實(shí)用面積5,281平方呎，以1.456億港元售出。明年會(huì)繼續(xù)推售項(xiàng)目，由于接獲不少有關(guān)洋房的查詢，項(xiàng)目于第四季上載的銷售安排已加入了多間洋房，包括林海徑及山城徑洋房，讓客戶有更多選擇，期望明年有更多大額成交。

葉慕貞表示，項(xiàng)目亦不乏內(nèi)地客，在市場推廣方面，將加強(qiáng)針對內(nèi)地客群的宣傳和銷售活動(dòng)。事實(shí)上，由林海山城駕車往蓮塘口岸或落馬洲口岸，只需要約20分鐘，對于經(jīng)常來往內(nèi)地和香港經(jīng)商人士很具吸引力。同時(shí)，項(xiàng)目與北部都會(huì)區(qū)核心的距離，只需約20分鐘車程，即由核心商業(yè)區(qū)到達(dá)一個(gè)寧靜的居住環(huán)境，情況就如中環(huán)與淺水灣，項(xiàng)目作為北都后花園很具潛力。