香港置業(yè)：預(yù)期香港樓價明年年中見底 全年有望上升3%至5%

智通財經(jīng)APP獲悉，12月29日消息，香港置業(yè)行政總裁馬泰陽表示，明年有望減息，香港樓市交投量將上升。預(yù)期2024年香港樓價難免出現(xiàn)波動，料年中見底，全年有望上升3%至5%；住宅買賣成交會相較于今年活躍，估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，同比上漲約24%；全年二手住宅注冊量預(yù)計上升約30%至4.8萬宗，預(yù)計2024年樓價將于5%窄幅上落。

對于今年香港樓市交投量偏平淡的情況，馬泰陽認(rèn)為，樓市主要受息口影響，加上外圍不穩(wěn)定因素，準(zhǔn)買家把資金投放高息定期作避險，使得交投量偏少。

馬泰陽認(rèn)為息口是關(guān)鍵因素，12月初美聯(lián)儲宣布維持利率不變，聯(lián)邦基金目標(biāo)利率維持于5%至5.25%。連同9月及11月，美聯(lián)儲已3次暫緩加息，明年有望減息3次，合共0.75%。美息口暫時已見頂并將維持高位一段時間，預(yù)期美國有機會最快于2024年下半年采取降息行動，屆時港息亦有機會跟隨調(diào)整。

展望明年，馬泰陽指出，雖然中美關(guān)系令環(huán)球經(jīng)濟存在變數(shù)，但隨著美國通脹放緩，最近3次議息均維持利率不變，料美息暫已見頂，明年中的息口有機會掉頭回落；而港息在聯(lián)系匯率制度下，亦有機會跟隨調(diào)整，這將有助帶動經(jīng)濟和市況好轉(zhuǎn)。

另外，香港特區(qū)政府推出多項政策吸引人才，以及擴大非本地生學(xué)名額，均帶動住屋需求，若明年的財政預(yù)算案進一步為樓市帶來利好，買家對后市前景信心回穩(wěn)，屆時香港樓市更有望好轉(zhuǎn)。

對于早前施政報告為香港樓市減辣，馬泰陽認(rèn)為，即帶動香港本地及外來專才物色樓盤，惟交投量仍低于正常水平，若樓價再進一步調(diào)整，負(fù)資產(chǎn)個案有機會加劇，建議香港特區(qū)政府全面撤辣。

此前，香港置業(yè)于9月份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾5成受訪者希望購買樓齡10年或以下的物業(yè)，其中10至15年樓齡物業(yè)占17.6%，反映新晉屋苑較受歡迎。另外，外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的屋苑。