萊坊：香港短期內(nèi)樓價(jià)跌勢(shì)難以扭轉(zhuǎn) 預(yù)計(jì)2023年一般住宅樓價(jià)同比下跌5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，高息口、購(gòu)買(mǎi)力不足，以及新盤(pán)貨尾量囤積等因素令樓價(jià)持續(xù)向下，香港住宅市場(chǎng)低迷，住宅價(jià)格已錄得6個(gè)月跌幅。2023年全年住宅價(jià)格預(yù)期同比跌約5%，整體成交量4.3萬(wàn)宗，創(chuàng)1997年以來(lái)新低。在經(jīng)未來(lái)加息或減息時(shí)間表不確定等因素影響下，短期內(nèi)樓價(jià)跌勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。展望明年，萊坊預(yù)測(cè)樓價(jià)走勢(shì)會(huì)呈L形格局，即上半年持續(xù)受壓，下半年相對(duì)平穩(wěn)，明年一般住宅樓價(jià)保守估計(jì)，將同比下跌0-5%，豪宅樓價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，約下跌2%，跑贏大市。

王兆麒預(yù)計(jì)，明年一般性住宅租金再上升5-8%，豪宅租金上升3-5%，預(yù)計(jì)一、二手整體成交量輕微反彈至約4.8萬(wàn)至5.3萬(wàn)宗，其中一手成交占30%，原因是發(fā)展商提供的優(yōu)惠多等。他還指出，2024年政府賣(mài)地收入將介乎200億至250億元，而全年補(bǔ)地價(jià)金額料下跌至150億-200億元。

萊坊專(zhuān)業(yè)服務(wù)董事總經(jīng)理陳致馨指，近年官地供應(yīng)有限，舊樓重建進(jìn)度未如理想，建議香港政府進(jìn)一步降低強(qiáng)拍門(mén)檻以釋出更多土地資源及加快市區(qū)重建。政府應(yīng)優(yōu)先處理樓齡較高的大廈除可考慮進(jìn)一步降低樓齡介于50至70年之間的私人物業(yè)強(qiáng)拍門(mén)檻外，亦可考慮更廣泛地降低非工業(yè)區(qū)的工廈重建強(qiáng)拍門(mén)檻，令更多業(yè)主有足夠誘因申請(qǐng)重建，同時(shí)推動(dòng)投資者為市區(qū)重建賣(mài)力。

就寫(xiě)字樓而言，高空置率持續(xù)影響港島寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，租金持續(xù)下跌。明年新增寫(xiě)字樓供應(yīng)量龐大，預(yù)期中環(huán)的空置率將進(jìn)一步升至前所未有的高水平，預(yù)計(jì)港島整體租金全年跌最多3%。在新租賃市場(chǎng)疲軟之下，新租賃需求有限。不過(guò)，今年九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)己經(jīng)在改善，錄得超過(guò)1萬(wàn)平方尺新租賃個(gè)案，較疫情時(shí)增加38%，逐漸追近疫情前的水平。預(yù)計(jì)明年九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)回穩(wěn)，整體租金有望輕微上升0-2%。

萊坊大中華區(qū)投資部主管胡孝直表示，由于融資成本上升和利潤(rùn)增長(zhǎng)不足，今年整體投資氣氛較弱，交易金額同比下跌。從今年1月到12月，香港投資市場(chǎng)共錄得422億元的交易，同比下跌35%。展望2024年，預(yù)計(jì)銀主盤(pán)將成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)，物業(yè)價(jià)值將繼續(xù)下跌，新盤(pán)庫(kù)存積壓，一手新盤(pán)的銷(xiāo)售量保持低位。預(yù)計(jì)2024年物業(yè)市場(chǎng)將走出低谷。

零售物業(yè)方面，高級(jí)董事及商鋪部主管麥海倫表示，香港零售市場(chǎng)表現(xiàn)不似預(yù)期，主要原因包括金融服務(wù)業(yè)表現(xiàn)不佳;內(nèi)地游客的消費(fèi)減少;越來(lái)越少的游客以購(gòu)物為主要目的;以及香港居民選擇在深圳購(gòu)物等因素的影響，導(dǎo)致零售銷(xiāo)售總額仍然偏低。盡管如此，隨著內(nèi)地旅客增加和節(jié)日臨近，預(yù)計(jì)今年的零售業(yè)銷(xiāo)售額將有望攀升至約4130億元。

展望2024年，由于仍受到上述因素持續(xù)影響，預(yù)計(jì)明年的零售銷(xiāo)售額只會(huì)微增至4200億元。預(yù)期香港的零售租金水平將維持穩(wěn)定，但需要留意通脹的影響;租戶整體經(jīng)營(yíng)成本上升，可能令凈租金有下調(diào)的壓力。建議通過(guò)提供靈活的租賃結(jié)構(gòu)，建立穩(wěn)固的業(yè)主與租戶合作關(guān)系。