花旗2023年置業(yè)調(diào)查：逾半受訪者預(yù)期未來1年香港樓價會跌 理想樓價為500萬港元

智通財經(jīng)APP獲悉，12月12日，花旗銀行公布2023年市民置業(yè)意向調(diào)查結(jié)果，過半受訪者認(rèn)為未來12個月香港樓價會下跌，有興趣置業(yè)的受訪者中，有七成半表示等樓價再跌才入市，目標(biāo)是跌多24%，理想樓價中位數(shù)為500萬港元。同時，有93%的年輕受訪者表示支持重推物業(yè)首期資助。

此項(xiàng)調(diào)查為花旗銀行委托香港中文大學(xué)及善美佳市場顧問，以隨機(jī)抽樣電話訪問及街頭訪問形式，在2023年9月訪問超過1100名香港市民。自2010年開始，花旗銀行進(jìn)行置業(yè)意向調(diào)查，以評估香港市民當(dāng)時的置業(yè)情況。

2023年第三季，有一成受訪者認(rèn)為未來一年樓價將會上升，比去年同期下跌兩個百分點(diǎn)，并有57%受訪者預(yù)期樓價會下跌。去年認(rèn)為是上車好時機(jī)的受訪者比例高達(dá)16%，創(chuàng)下近十年來最高的紀(jì)錄，今年比例雖回落至13%，但仍是近11年來的次高紀(jì)錄。

雖然認(rèn)為是上車好時機(jī)的受訪者比例仍屬歷年來高位，但受訪者對置業(yè)仍抱持觀望態(tài)度。今年有表示感興趣置業(yè)的受訪者比去年同期跌兩個百分點(diǎn)，回復(fù)2021年的比例13%;表示有興趣置業(yè)的受訪者當(dāng)中，七成半表示期望樓價進(jìn)一步下跌至理想水平再去置業(yè)，期望跌幅中位數(shù)為24%;而心目中的理想樓價中位數(shù)為500萬港元，與目前樓價中位數(shù)有一定差距。

據(jù)調(diào)查，年齡介于21歲至29歲的年輕受訪者最有興趣置業(yè)，占相關(guān)年齡組別超過五分之一，占比與去年持平。調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)有興趣置業(yè)或搬離現(xiàn)居的年輕受訪者，對現(xiàn)時居住的不滿意多與現(xiàn)居的交通網(wǎng)絡(luò)及配套設(shè)施滿意度有關(guān)。受訪者參與此次調(diào)查時“減辣”措施仍未推出，有八成年輕受訪者對樓市“減辣”表示支持，逾九成支持重新推出物業(yè)首期資助，近六成認(rèn)為下調(diào)印花稅會影響他們的置業(yè)意欲及所選物業(yè)的價格范圍，近五成則表示放寬按保樓價會對置業(yè)意欲及所選物業(yè)價格范圍有影響。

此外，持有物業(yè)的受訪者當(dāng)中，近九成不感興趣出售物業(yè)，近一半表示物業(yè)出售價格應(yīng)與市價一樣，近四成表示應(yīng)高于市價，而期望出售價錢高于市價的差距中位數(shù)為兩成。而多于一成業(yè)主對換樓表示感興趣，問及他們感興趣的原因，七成表示有實(shí)際需要換樓，近兩成表示市場上出現(xiàn)更多合適單位作選擇而考慮換樓，也有近一成表示樓價下調(diào)吸引他們考慮換樓。

花旗提醒，有意置業(yè)人士應(yīng)盡早審視其資產(chǎn)配置，全面評估個人的財務(wù)狀況及配合合適的按揭方案，盡早準(zhǔn)備，越快逐步實(shí)踐置業(yè)目標(biāo)。