美國房價一路狂奔 10月同比上漲4.8% 為年內(nèi)最大漲幅

智通財經(jīng)APP獲悉，供應(yīng)不足導(dǎo)致美國房價今年一路上漲，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒住房價格指數(shù)的數(shù)據(jù)，2023年10月全美住房價格較2022年10月上漲了4.8%，為連續(xù)第九個月上漲。這一增幅超過了9月份的4%年增長率，標(biāo)志著2023年迄今為止最強勁的漲幅。

在主要城市中，10城市綜合指數(shù)上漲了5.7%，高于前一個月的4.8%增幅。20城市綜合指數(shù)上漲了4.9%，高于9月份的3.9%增幅。

盡管10月份按揭貸款利率急劇上升，住房價格仍然保持強勁。根據(jù)《按揭貸款新聞日報》的數(shù)據(jù)，10月19日，30年期固定貸款的平均利率超過了8%，這是二十多年來的最高水平。然而，利率在11月穩(wěn)步下降，并在12月急劇下降，目前30年期固定利率約為6.7%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的大宗商品、房地產(chǎn)及數(shù)字資產(chǎn)負(fù)責(zé)人布Brian Luke在一份聲明中表示：“房價進(jìn)入了本輪市場周期中最高的抵押貸款利率水平，并繼續(xù)走高。隨著按揭利率的放緩和美聯(lián)儲趨向于更為寬松的立場，業(yè)主們可能會看到更多的資產(chǎn)升值?！?/p>

在前20個大城市中，底特律的年度住房價格增幅最大，10月份達(dá)到8.1%。其次是圣地亞哥，增幅為7.2%，緊隨其后的是紐約，增幅為7.1%。俄勒岡州波特蘭的住房價格下降了0.6%，是該指數(shù)中唯一一座在10月份住房價格較去年同期下降的城市。

CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家Selma Hepp表示：“自今年年初以來，標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒指數(shù)中的住房價格增長了7%，比2022年的峰值高出1%，彌補了2022年下半年的所有損失。鑒于2023年初的季節(jié)性增長較強，預(yù)計冬季住房價格的年度升值速度將加快，然后在明年再次放緩?！?/p>