惠譽(yù)：美聯(lián)儲(chǔ)降息后房?jī)r(jià)或?qū)⒓铀偕蠞q，88%的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被高估

智通財(cái)經(jīng)APP了解，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)公司(FitchRatings)表示，明年美聯(lián)儲(chǔ)降息后，房?jī)r(jià)可能會(huì)加速上漲，但這對(duì)已被高估的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒有任何緩解作用。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)將在2024年降息75個(gè)基點(diǎn)，與美聯(lián)儲(chǔ)自己的預(yù)測(cè)相一致。同時(shí)，惠譽(yù)預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將上漲0%-3%，2025年將上漲2%-4%。

惠譽(yù)周三表示：“此次房?jī)r(jià)上漲將繼續(xù)影響人們的經(jīng)濟(jì)承受能力，尤其是入門級(jí)和首次購房者，從而限制需求?！?/p>

惠譽(yù)補(bǔ)充說，因?yàn)榻刂恋诙径?，美?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)88%的城市地區(qū)估值過高，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

88%的數(shù)字與一年前的89%相比變化不大，但高于去年第一季度的73%。此外，房屋價(jià)值被高估的幅度也有所擴(kuò)大?；葑u(yù)發(fā)現(xiàn)，今年第二季度的房屋價(jià)值被高估了9.4%，高于2022年底的7.8%。

并非所有人都贊同惠譽(yù)的價(jià)格預(yù)測(cè)。例如，美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站Realtor.com就認(rèn)為較低的抵押貸款利率會(huì)減緩需求，因?yàn)橘彿空卟粫?huì)急于在利率進(jìn)一步上升之前買房，這將導(dǎo)致2024年房?jī)r(jià)下跌1.7%。

不過，根據(jù)在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin追溯到2013年的數(shù)據(jù)，在高抵押貸款利率和房?jī)r(jià)上漲之間，2023年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是近期歷史以來民眾最難以負(fù)擔(dān)的。

由于抵押貸款利率居高不下，目前的房主基本上退出了市場(chǎng)，使得本已有限的市場(chǎng)供應(yīng)更加惡化。因抵押貸款已開始從近8%的高位下滑，這一趨勢(shì)可能會(huì)在2024年有所緩解。