交銀國(guó)際：預(yù)計(jì)香港明年零售租金將反彈6-8% 看好新鴻基地產(chǎn)(00016)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，交銀國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2024年主要購(gòu)物區(qū)的零售租金將比去年同期反彈6-8%，主要是由于零售環(huán)境改善以及游客人數(shù)逐步恢復(fù)支持非必需品和輕奢產(chǎn)業(yè)，從而提高了租金負(fù)擔(dān)能力。主要中央商務(wù)區(qū)的辦公室空置率上升，2023年凈吸收量出現(xiàn)負(fù)值。預(yù)計(jì)辦公室租金將在2024年上半年下降3-5%，下半年預(yù)計(jì)將穩(wěn)定下來(lái)。相對(duì)辦公大樓更偏好住宅和零售物業(yè)，專注于中端住宅市場(chǎng)及零售元素較多的開發(fā)商將在下半年獲益更多，包括新鴻基地產(chǎn)(00016)。

報(bào)告提到，看到升息影響在很大程度上被正面因素緩解，如政府的人才引進(jìn)舉措帶動(dòng)專才和外籍人士流入。該行預(yù)計(jì)，住宅租金將繼續(xù)受到新抵港人士的需求推動(dòng)，并在2024年同比增長(zhǎng)5%，而住宅價(jià)格將下降不到5%，更多取決于利率前景變動(dòng)的時(shí)間。該行提到，房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)利率非常敏感，任何利率軌跡變化的訊號(hào)均可能導(dǎo)致重大的重估?？紤]到辦公室租金持續(xù)疲軟，應(yīng)避開辦公室元素較多的收租股。