中指研究院：“認房不認貸”首周 北京成交面積環(huán)比增長16.9%

智通財經(jīng)APP獲悉，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超出市場預(yù)期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關(guān)舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。

從政策效果來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

市場方面，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項目，購房者關(guān)注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)后，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢。

但全國新房市場整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時間，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日-10日）全國重點城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬㎡，環(huán)比增長16.9%，銷售860套，環(huán)比增長17.8%，認購1037套，環(huán)比增長82.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡，環(huán)比增長3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。

短期來看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個新政帶動下，預(yù)計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小r格方面，針對新房價格，短期開發(fā)企業(yè)預(yù)計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預(yù)期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房價下跌預(yù)期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預(yù)計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。

作者：中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜；智通財經(jīng)編輯：陳雯芳。