瑞典樓市暫現(xiàn)企穩(wěn)跡象 但前景難言明朗

一系列數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)公司的舉措表明，在加息沖擊之下陷入困境的瑞典房地產(chǎn)市場似乎迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。不過，在瑞典央行可能進(jìn)一步收緊貨幣政策的情況下，瑞典房地產(chǎn)市場的前景仍難言明朗。

房價(jià)企穩(wěn)+房企重新發(fā)債 瑞典樓市又行了？

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Svensk maklarstatistics周五公布的數(shù)據(jù)顯示，瑞典8月公寓平均價(jià)格較上月下跌1%，獨(dú)立住宅平均價(jià)格則保持不變。而瑞典國有銀行SBAB周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在獨(dú)立住宅價(jià)格上漲的帶動(dòng)下，8月份房價(jià)環(huán)比上漲0.8%。

瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)旗下機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，瑞典目前的房價(jià)仍較2022年3月和4月的峰值低了約10%至11%，但已較此前最高的12%至13%的跌幅有所收窄。

另外，在時(shí)隔18個(gè)月后，困頓的瑞典房地產(chǎn)公司又開始重新發(fā)現(xiàn)債券。過去一周，瑞典幾家債券發(fā)行人宣布了新的債券交易，其中包括Castellum AB、Fabege AB、NP3 Fastigheter AB和Dios Fastigheter AB。這些新發(fā)行的債券大多期限較短，發(fā)行總額約為24億瑞典克朗(合2.16億美元)。

對此，辛迪加IG Origination和ESG DCM主管Gustav Bjorck表示：“我們認(rèn)為，這是整體情緒好轉(zhuǎn)的結(jié)果，部分原因是許多人認(rèn)為利率峰值可能即將到來，而這些房地產(chǎn)公司目前正在產(chǎn)生相對較好的回報(bào)?！?/p>

然而，現(xiàn)在就說瑞典房地產(chǎn)已完全脫離困境還為時(shí)過早。與2021年同期相比，今年迄今的債券發(fā)行量下降了約88%，目前的水平還不足以彌補(bǔ)資金缺口。此外，到2025年，瑞典房東必須對約270億美元的債券債務(wù)進(jìn)行展期或?qū)ふ移渌绞竭M(jìn)行再融資。而由于債券成本仍然過高，SBB旗下Samhallsbyggnadsbolaget等許多房地產(chǎn)公司已求助于資產(chǎn)出售，Castellum等其它房地產(chǎn)公司則發(fā)行了股票。

前景難言明朗

盡管抵押貸款利率上升、通脹依舊居高不下，但這些跡象表明，瑞典房地產(chǎn)市場似乎正在企穩(wěn)。這令經(jīng)濟(jì)學(xué)家們感到困惑，并促使他們修正了此前預(yù)測的20%的房價(jià)跌幅。丹麥銀行和瑞典商業(yè)銀行等一些銀行目前表示，瑞典房價(jià)已經(jīng)觸底。其他一些銀行表示，預(yù)計(jì)瑞典房價(jià)未來的下跌幅度會(huì)更小。瑞典國有銀行SBAB則預(yù)計(jì)房價(jià)將繼續(xù)下跌，較去年峰值水平下跌20%。

對于瑞典房地產(chǎn)市場的主要預(yù)測

此外，對于瑞典央行而言，進(jìn)一步收緊政策以應(yīng)對物價(jià)持續(xù)上漲和瑞典克朗疲軟可能是必要的，而這將進(jìn)一步推高抵押貸款利率。市場普遍預(yù)計(jì)，瑞典央行將在本月晚些時(shí)候?qū)⒒鶞?zhǔn)利率從3.75%上調(diào)至4%，并可能在11月進(jìn)一步加息。

房價(jià)的下跌以及建筑成本的上升也導(dǎo)致了瑞典新建住宅數(shù)量的急劇下降。瑞典今年的住房開工量預(yù)計(jì)將不到2022年的一半，這將對該國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出構(gòu)成壓力，并加劇該國許多地區(qū)的住房短缺。