高力：預(yù)計(jì)香港今年甲級(jí)寫字樓租金升2% 下半年工業(yè)物業(yè)續(xù)租將繼續(xù)為市場(chǎng)主調(diào)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，7月12日，多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力發(fā)布《2023下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》，鑒于訪港內(nèi)地游客有增無(wú)減，中國(guó)企業(yè)亦不斷進(jìn)駐 ，踏入2023年下半年，預(yù)計(jì)這些因素有助帶動(dòng)韌力十足的零售業(yè)回勇，并提振市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求。該行預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓租金將持平或錄得正增長(zhǎng)，年度整體增幅為2%。零售物業(yè)方面，高力預(yù)計(jì)2023年下半年的復(fù)蘇步伐將會(huì)加快，預(yù)測(cè)全年一線街鋪?zhàn)饨饘⒃鲩L(zhǎng)8%。工業(yè)物業(yè)方面，高力預(yù)計(jì)下半年工業(yè)物業(yè)續(xù)租將繼續(xù)是市場(chǎng)的主調(diào)。

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港于2023 年首季通關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛回暖，但由于環(huán)球需求疲弱，加上利率上漲，投資市場(chǎng)交易量于第二季創(chuàng)19年來新低。然而，甲級(jí)寫字樓的租賃市場(chǎng)保持穩(wěn)定，來自內(nèi)地企業(yè)的租賃查詢量有所增加，而零售業(yè)則受惠于餐飲業(yè)的強(qiáng)勁表現(xiàn)而優(yōu)于大市，這些趨勢(shì)將于2023年下半年延續(xù)。

高力指出，雖然第一季寫字樓的查詢量和預(yù)約參觀有所增加，但第二季的增長(zhǎng)勢(shì)頭放緩，導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓整體空置率微升至150%。受中環(huán)及金鐘租金調(diào)整的影響，整體甲級(jí)寫字樓租金進(jìn)一步按季下調(diào)0.8%，跌至每月呎租55.4港元。而九龍則在第二季略有復(fù)蘇，尖沙咀租金按季微升1.5%。

高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顧慧萍表示，預(yù)計(jì)租金將于2023年第四季回穩(wěn)，更望受惠于來自內(nèi)地企業(yè)以及保險(xiǎn)及金融機(jī)構(gòu)的租賃查詢而回復(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，租金趨于穩(wěn)定 ，加上有更多較優(yōu)質(zhì)寫字樓可供選擇，令業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，租戶的議價(jià)能力因而增加。踏入下半年，若干因素可能會(huì)對(duì)某些子市場(chǎng)造成租金壓力，包括面積達(dá)約300平方呎的新增供應(yīng)，還有及后將微升的空置率。高力預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓租金將持平或錄得正增長(zhǎng)，年度整體增幅為2%。

零售物業(yè)方面，零售業(yè)總銷貨額于2023 年首五個(gè)月按年攀升-21%，相當(dāng)于1720億港元。非香港居民陸績(jī)?cè)俣葋砀郏纫詢?nèi)地旅客居多。2023年上半年的入境旅客超過1230萬(wàn)人次，為2019年上半年所錄得人境人次的37%。核心區(qū)一線街鋪?zhàn)饨鹩?023年首五個(gè)月上升3%。但由于市場(chǎng)仍有潛在變數(shù)，主要品牌抱持觀望態(tài)度，相關(guān)租金與2019年第四季相比則下挫29%。

除化妝品和醫(yī)藥晶外，餐飲業(yè)及金融機(jī)構(gòu)亦表現(xiàn)活躍，并進(jìn)駐各個(gè)核心零售區(qū)。餐飲行業(yè)尤其持續(xù)展現(xiàn)韌力，2023 年第一季的餐飲收益已超越2019年下半年的水平(受社會(huì)事件影響)。

高力香港商鋪服務(wù)主管吳凱寧表示，該行預(yù)計(jì)2023年下半年的復(fù)蘇步伐將會(huì)加快，預(yù)測(cè)全年一線街鋪?zhàn)饨饘⒃鲩L(zhǎng)8%。2023 年下半年及后的整體市況仍然樂觀，高力預(yù)計(jì)主要要售商將繼續(xù)擴(kuò)充業(yè)務(wù)、新品牌亦將首次進(jìn)駐香港，力求在市場(chǎng)分一杯羹。

工業(yè)物業(yè)方面，盡管香港于3月份與內(nèi)地通關(guān)，出口總額輕微增長(zhǎng)，但全球整體經(jīng)濟(jì)氣氛不佳，令工業(yè)企業(yè)(尤其是物流公司)在考慮擴(kuò)充業(yè)務(wù)時(shí)更加審慎。盡管2023年首五個(gè)月累計(jì)出口總額較2022年同期下跌16.3%，但工業(yè)物業(yè)(包括一般工業(yè)物業(yè)和倉(cāng)庫(kù))的租金在2023年上半年保持穩(wěn)定。由于新供應(yīng)有限，大部分倉(cāng)庫(kù)都成功租出，空置率由第一季的3.4%下降至第二季的2.9%。由于企業(yè)在擴(kuò)充業(yè)務(wù)方面仍持保守態(tài)度，傾向于降低成本而非擴(kuò)充業(yè)務(wù)，2023 年上半年錄得的租賃交易約有一半是續(xù)租，僅 20%為新租約。

高力香港工業(yè)物業(yè)服務(wù)主管陳彪表示，預(yù)計(jì)下半年工業(yè)物業(yè)續(xù)租將繼續(xù)是市場(chǎng)的主調(diào)。按年租金變化預(yù)測(cè)保持不變，即一般工業(yè)物業(yè)增幅為2%，倉(cāng)庫(kù)則維持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)冷藏倉(cāng)庫(kù)將成為工業(yè)領(lǐng)域的一大亮點(diǎn)。冷藏倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)有限，加上規(guī)格要求與其他工業(yè)物業(yè)有別。所需開設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，因此這是值得業(yè)主繼續(xù)考慮進(jìn)軍的市場(chǎng)。

樓價(jià)方面，高力亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜預(yù)計(jì)，下半年樓價(jià)或會(huì)有下跌趨勢(shì)，該行修訂全年中小型私人住宅樓價(jià)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)按年升幅為1%至4%；二手樓價(jià)會(huì)逐漸調(diào)整以貼近市價(jià)，促成交易。鑒于港府積極招納各地人材，有望增加置業(yè)需求。