受旅游業(yè)反彈提振 三井不動產(chǎn)成日本房地產(chǎn)行業(yè)“新王”

智通財經(jīng)APP獲悉，日本房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了新的領(lǐng)軍者。據(jù)悉，三井不動產(chǎn)(Mitsui Fudosan Co.)的市值在周二升至2.63萬億日元(約合187億美元)，較過去三十年里最大的日本房地產(chǎn)公司三菱地產(chǎn)(Mitsubishi estate Co.)的市值高出3616億日元，成為日本最有價值的房地產(chǎn)開發(fā)商。

分析師表示，三井不動產(chǎn)成為新的最有價值的房地產(chǎn)開發(fā)商得益于其購物中心、休閑設(shè)施和酒店的投資組合，這些都受益于旅游業(yè)的反彈。SBI證券公司的高級分析師Kouki Ozawa表示：“這些在疫情期間表現(xiàn)不佳的資產(chǎn)如今正在復(fù)蘇。三井不動產(chǎn)現(xiàn)在有更大的增長潛力?！?/p>

三菱地產(chǎn)多年來一直是日本市值最高的上市房地產(chǎn)公司，部分原因是該公司擁有東京主要商業(yè)區(qū)的一組寫字樓。不過，分析師表示，未來兩年東京將有大量寫字樓投入使用，新寫字樓供應(yīng)將過剩，可能會對高檔寫字樓的價值構(gòu)成壓力。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Miki Shoji Co.表示，今年6月，東京主要商業(yè)區(qū)的寫字樓空置率升至6.48%的9個月高點，而自2020年8月以來，租金每個月都在下降。在全球范圍內(nèi)，由于主要城市的寫字樓的空置率處于歷史高位，投資者紛紛避開寫字樓這類商業(yè)地產(chǎn)。