英國兩年期抵押貸款利率創(chuàng)15年來新高 樓市壓力山大

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，周二，英國兩年期固定住房貸款的平均利率升至6.66%，為2008年8月以來的最高水平。五年期抵押貸款固定利率的平均利率上升至6.17%，逐漸接近去年10月創(chuàng)下的14年高點，當(dāng)時英國政府激進(jìn)的財政預(yù)算計劃令市場受到驚嚇，利率飆升。這表明英國抵押貸款持有人面臨著新的財務(wù)擔(dān)憂。

英國家庭正面臨由利率上升和一代人以來最嚴(yán)重的通脹水平引發(fā)的巨大成本壓力。今年數(shù)以百萬計的英國房主看到自己的房屋價值下跌，一些分析師預(yù)測，隨著英國經(jīng)濟(jì)適應(yīng)借貸成本上升，房價將出現(xiàn)兩位數(shù)的下跌。

與此同時，貸款機(jī)構(gòu)提高了貸款成本，取消了市場上的交易，并收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)，這使得首次購房者更難進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這促使英國財政大臣杰里米·亨特要求最大的銀行承諾，對陷入困境的借款人要有耐心，盡管英國政府已經(jīng)排除了直接財政支持的可能性。

盡管如此，彭博將房價與利率聯(lián)系起來的模型表明，英國房地產(chǎn)市場仍被高估。該模型顯示，目前英國房價與7月份的基本面之間存在16%的差距，反映出疫情后的房地產(chǎn)繁榮如何將價格推高至均衡水平以上，昂貴的貸款使人難以負(fù)擔(dān)。

彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah在報告中寫道:“英國房地產(chǎn)市場的調(diào)整還有很長的路要走。政策收緊的速度為自上世紀(jì)80年代以來最快，抵押貸款利率持續(xù)走高，實際收入停滯不前，這意味著房地產(chǎn)價格的緩慢下跌可能會持續(xù)下去。”

與此同時，英國央行的加息進(jìn)程尚未結(jié)束。此前，英國5月工資漲幅超過預(yù)期，英國央行行長貝利表示，這一水平正在加劇通脹，增加加息的壓力。英國國家統(tǒng)計局周二表示，在上調(diào)了截至4月份的數(shù)據(jù)后，截至5月份的三個月剔除紅利平均周薪同比增速保持在7.3%，高于預(yù)期7.1%。這是2021年年中以來的最高水平。

數(shù)據(jù)公布后，貨幣市場定價顯示，交易員預(yù)計英國央行將在3月前再加息150個基點，這將使基準(zhǔn)利率達(dá)到6.5%。在就業(yè)市場和通脹數(shù)據(jù)遠(yuǎn)強(qiáng)于預(yù)期后，英國央行上月被迫加快升息步伐。目前，投資者幾乎完全消化了英國央行8月份將加息50個基點至5.5%的可能，并預(yù)計明年初將達(dá)到6.5%的峰值——這是20多年來的最高水平。