出險房企中佳兆業(yè)(01638)率先復牌 為地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升注入信心

智通財經(jīng)APP獲悉，3月9日晚間，佳兆業(yè)集團控股有限公司(01638，以下簡稱“佳兆業(yè)集團”)發(fā)布2021年度業(yè)績報告及2022上半年業(yè)績報告。至此，佳兆業(yè)集團已達成全部復牌條件并將于3月10日9時起正式在香港聯(lián)交所恢復買賣，標志著佳兆業(yè)風險化解工作取得重大突破。

自2021年11月出險以來，佳兆業(yè)集團積極自救，以高度的責任感，攻堅克難，積極落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策部署，全力推進復工復產(chǎn)、品質(zhì)交付及風險化解。憑借長期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐厚土地儲備資源，以及在城市更新領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的核心優(yōu)勢，佳兆業(yè)成功引入了中信、招商蛇口、長城資產(chǎn)等央企和 AMC，探索出多條切實有效的紓困路徑，有效盤活資產(chǎn)，經(jīng)營基本面持續(xù)回歸良性軌道，整體風險化解工作取得階段性成果。

運營回歸 在建在管項目復工95%

佳兆業(yè)集團積極落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作任務，全力推進各地項目復工復產(chǎn)復銷。在項目盤活方面，積極引入中信、招商蛇口及長城資產(chǎn)等央企和AMC，有效盤活項目，有序推進風險化解工作。

截止2月底，集團在建在管項目整體復工率約95%，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項目正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套;2023年前兩個月，佳兆業(yè)合計交付7個項目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付。

銷售回暖 蟬聯(lián)東莞市場雙榜冠軍

在今年全國“兩會”上，住建部部長倪虹談及當前房地產(chǎn)形勢時表示，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升“充滿信心”。從市場預期看，今年1、2月份全國商品房的銷售結(jié)束了13個月的負增長;供給端和需求端方面，住房項目復工率大大提高，成交量明顯改善;政策端方面，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實見效，市場主體信心逐步恢復。

隨著政策持續(xù)寬松，佳兆業(yè)集團緊抓市場回暖窗口期，采取靈活的營銷策略，加大項目推售力度，加快項目去化節(jié)奏，加速銷售資金回籠，逐步恢復自我造血能力。

東莞的佳兆業(yè)碧海云天項目，2月以來周均來訪客戶超300批次，加推當日銷售破億元。2023年1-2月，佳兆業(yè)位于東莞的項目銷售近600套。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，佳兆業(yè)蟬聯(lián)東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍，業(yè)績斷層領(lǐng)先。此外，佳兆業(yè)位于深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項目成交量均有較明顯增長，銷售端回暖為公司穩(wěn)定經(jīng)營、化解風險提供了堅實支撐。

深耕灣區(qū) 依托城市更新探索發(fā)展新模式

實施城市更新行動是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出的重大工程項目，在今年全國“兩會”上，高質(zhì)量推動城市更新工作再上新臺階更是成為市場焦點。在城市更新領(lǐng)域，佳兆業(yè)持續(xù)深耕24年，已累計成功轉(zhuǎn)化43個項目，總建筑面積近1600萬平方米，在歷史、理念、團隊、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)形成行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。

截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米。佳兆業(yè)集團計劃通過每年持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)貨源，釋放潛在價值。據(jù)悉，在佳兆業(yè)集團布局的粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，各項目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進，其中深圳、東莞等地重大項目有望在2023-2024年實現(xiàn)土地供應，深圳福田中心區(qū)佳園項目也將于近期入市。

此外，佳兆業(yè)積極探索輕重資產(chǎn)并舉的發(fā)展模式，2022年3月，佳兆業(yè)集團與中鐵五局集團在長沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方合作的首個土地整備利益統(tǒng)籌項目已經(jīng)落地。該項目也是佳兆業(yè)城市更新探索“更新+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展新路徑，開辟輕資產(chǎn)服務模式的創(chuàng)新實踐。

2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，也是實施“十四五”規(guī)劃承前啟后的關(guān)鍵一年，更是全面建設社會主義現(xiàn)代化國家高質(zhì)量發(fā)展的重要一年。站在新的起點，佳兆業(yè)集團將勇于負責、敢于擔當、主動作為，積極推進經(jīng)營風險化解，重回良性健康發(fā)展軌道，探索可持續(xù)發(fā)展新路徑。