“一主一核兩翼”布局深化 匯景控股(09968)遞出2021年成績單

2021年，是房地產(chǎn)行業(yè)新一輪十年的開端，也是行業(yè)面對重大變化的一年。與此同時，2021作為“十四五”規(guī)劃的開局之年，經(jīng)濟發(fā)展在擺脫2020年疫情影響下也呈現(xiàn)出穩(wěn)步回復(fù)態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走到了一個新的路口。

隨著行業(yè)經(jīng)歷重新“洗牌”，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也逐漸重新建立秩序、回歸理性。如今，我國房地產(chǎn)業(yè)也渡過了野蠻生長的第一階段，而走向追求質(zhì)量、追求效益的新發(fā)展階段。

在新發(fā)展階段下，只有發(fā)展戰(zhàn)略清晰、在領(lǐng)域內(nèi)擁有競爭力的企業(yè)，才能夠更好地抵御風(fēng)險、穿越行業(yè)新周期。3月29日，匯景控股(09968)以其穩(wěn)步上揚的2021業(yè)績表現(xiàn)，向市場遞出了一份不錯的成績單。

物業(yè)銷售穩(wěn)步上揚 深化土儲多元布局

智通財經(jīng)APP了解到，2021年，匯景控股圍繞“立足大灣區(qū)，深耕東莞，布局華南，華中及華東等高增值城市”，并以住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，以城市更新為核心、文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為雙翼作為業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，于2021年保持了業(yè)績的穩(wěn)健增長。

2021年，匯景控股實現(xiàn)收入同比增長約3.0%。其中，公司收入主要由物業(yè)銷售及投資物業(yè)租賃所推動。

具體來看，公司連同合資企業(yè)的合約銷售額于2021年同比增長約3.9%;合約銷售建筑面積同比增長約29.6%;物業(yè)銷售收入實現(xiàn)同比增長約3.0%。

年內(nèi)，公司在地域布局方面以廣東省為立足點，繼續(xù)進軍中國東部及西部地區(qū)等具高增長潛力地區(qū)，進一步實現(xiàn)土地儲備的地域多元化布局。

截至2021年底，匯景控股擁有土儲約314.7萬平方米，其中新增土儲總建筑面積58.2萬平方米，并首次進入安徽阜陽及四川成都，為公司業(yè)務(wù)版圖拓展的重要一步。

據(jù)智通財經(jīng)APP了解，自2004年發(fā)展至今，匯景控股長期深耕于東莞，并逐步將業(yè)務(wù)版圖拓展至大灣區(qū)。如今，匯景控股的業(yè)務(wù)觸角再進一步延伸至長三角城市群、長江中游城市群及成渝城市群，至此已形成了豐富的土儲多元化布局。

除此之外，在業(yè)績穩(wěn)步增長、土儲布局進一步多元化的同時，匯景控股于2021年也依然維持了財務(wù)的穩(wěn)健性。年內(nèi)，公司凈資本負債比率約42.6%，較2020年同比增加24.6個百分點。2021年，公司三條紅線指標(biāo)均處于綠襠達標(biāo)狀態(tài)。

整體而言，匯景控股于2021年度營收穩(wěn)定向好，多元土儲布局得到進一步深化。作為一家業(yè)務(wù)聚焦大灣區(qū)、長三角、成渝等高增長潛力地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，公司發(fā)展?jié)摿σ驳玫搅诉M一步夯實。

多元化業(yè)務(wù)布局助力業(yè)績釋放

在匯景控股現(xiàn)行的發(fā)展戰(zhàn)略中，除“一主一核兩翼”中的住宅開發(fā)主業(yè)外，由城市更新、文化康養(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所組成的“一核兩翼”也是公司當(dāng)前業(yè)務(wù)的發(fā)展的重點之一。

其中，在“以城市更新為核心”的發(fā)展策略中，匯景控股于2021年城市更新項目進展也取得了持續(xù)推進。截至2021年底，匯景控股已完成沙田稔州片區(qū)的三舊改造項目，同時虎門新灣片區(qū)、樟木頭寶山片區(qū)項目也進展順利。

據(jù)浙商證券在研報中表示，我國城鎮(zhèn)化逐步從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，城市更新將在其中發(fā)揮重要作用。從啟動時間來看，十四五規(guī)劃已為城市更新設(shè)定數(shù)量指標(biāo)，意味著城市更新已有序啟動，城市更新是地產(chǎn)投資的強變量，也是快變量，預(yù)計在2022年便將對地產(chǎn)投資起到拉動作用，預(yù)計城市更新十四五期間拉動投資規(guī)模10-12萬億以上。

智通財經(jīng)APP了解到，目前，匯景控股正積極推進9個城市更新項目的前期服務(wù)商資格獲取，涉及三舊改造占地面積約189萬平方米。隨著匯景控股“一核”戰(zhàn)略的不斷深化，其將有望形成公司可持續(xù)增長的堅實動力。

“兩翼”布局方面，匯景控股文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展也均取得成效。年內(nèi)，公司科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)依托粵港澳大灣區(qū)及東莞的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)布局，積極打造多樣化的產(chǎn)業(yè)空間載體，用科技賦能匯景產(chǎn)業(yè)。其中，匯景東莞人工智慧小鎮(zhèn)及匯景灣區(qū)5G智造港項目產(chǎn)業(yè)空間載體為公司科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)奠定又一里程碑。

此外，匯景控股在文旅康養(yǎng)上，將文旅生活與文旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合，持續(xù)打造文旅康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)。其中，追求文化體驗及維持健康生活方式的衡陽匯景?雁湖生態(tài)文旅小鎮(zhèn)項目便備受市場的青睞。

如今，匯景控股在多年發(fā)展積淀下已具備大灣區(qū)優(yōu)勢，并在業(yè)務(wù)發(fā)展中持續(xù)聚焦高增長潛力區(qū)域。在“一主一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略下，公司不斷豐富其業(yè)務(wù)多樣性，并提升產(chǎn)品及服務(wù)能力。

對于未來發(fā)展，匯景控股表示，公司將堅持“以住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，以城市更新為核心、文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為雙翼”為業(yè)務(wù)格局，利用自身優(yōu)勢及雄厚資源以確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備，并通過聯(lián)動上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，為城市帶來人居和產(chǎn)業(yè)的綜合煥新，繼續(xù)構(gòu)建“產(chǎn)、城、人”融合的高質(zhì)量發(fā)展之路。