深圳控股(00604)2021財(cái)年：核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績喜人 創(chuàng)新業(yè)務(wù)積蓄轉(zhuǎn)型動(dòng)能

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月30日晚間，深業(yè)集團(tuán)旗下香港上市平臺(tái)深圳控股(00604)發(fā)布2021年年度業(yè)績報(bào)告。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)，部分房企面臨流動(dòng)性困境，房企分化加劇，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。受行業(yè)波動(dòng)影響，深圳控股所持金融資產(chǎn)公允價(jià)值產(chǎn)生大幅非現(xiàn)金損失。面對外部挑戰(zhàn)，深圳控股堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展理念，開拓進(jìn)取，積極作為，資源拓展及地產(chǎn)銷售均創(chuàng)近年新高，戰(zhàn)略創(chuàng)新業(yè)務(wù)加速推進(jìn)，在“十四五”開局之年邁出了堅(jiān)實(shí)新步伐。

核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績喜人

2021年，深圳控股把握市場時(shí)機(jī)，加強(qiáng)營銷創(chuàng)新及重點(diǎn)項(xiàng)目推售，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約191億元人民幣，較上年上漲32%，超額完成2021年合同銷售目標(biāo)。

年內(nèi)，深圳控股重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)并順利結(jié)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入約266.6億港元，較去年大幅上漲89%。房地產(chǎn)開發(fā)毛利率約40%，維持行業(yè)內(nèi)較高盈利水平，為股東貢獻(xiàn)可觀的回報(bào)。

深圳控股大力推動(dòng)空置租賃改造和商戶優(yōu)化迭代，單位租金水平均得到了提升，實(shí)現(xiàn)租金收入約15.0億港元，較去年上漲22%。

土地資源拓展創(chuàng)歷史新高

2021年，深圳控股憑借資金優(yōu)勢，積極把握土地市場機(jī)會(huì)，通過土地市場競拍、產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新、資產(chǎn)注入等多種方式，共獲取16個(gè)土地項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備計(jì)容建面約322萬平方米。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，90%位于一二線城市，67%位于大灣區(qū)，預(yù)期效益優(yōu)厚。

其中，產(chǎn)業(yè)勾地模式實(shí)現(xiàn)突破，成功進(jìn)軍上海嘉定，首次落子申城，并先后在馬鞍山、江陰獲取產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開啟長三角片區(qū)產(chǎn)業(yè)園生態(tài)布局。年內(nèi)，深圳控股資源拓展創(chuàng)歷史新高，為“十四五”期間持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

城市運(yùn)營板塊整合初見成效

年內(nèi)，深圳控股完成旗下物業(yè)服務(wù)、智能園區(qū)、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理及物管城市業(yè)務(wù)的整合及管理優(yōu)化提升，全面升級(jí)成為“全業(yè)態(tài)、全客戶、全服務(wù)”的城市綜合運(yùn)營服務(wù)公司，業(yè)務(wù)規(guī)模、品牌影響力及綜合競爭力顯著提升。公司積累了37年豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、園區(qū)、商業(yè)、公建設(shè)施、社區(qū)街道等，外拓實(shí)力強(qiáng)勁，綜合實(shí)力躍居全國物業(yè)服務(wù)前50行列。

商業(yè)運(yùn)營出彩，華南第一家老佛爺百貨入駐深業(yè)上城、深圳設(shè)計(jì)周召開、城市云客廳投入使用、深圳第一家文華東方酒店開業(yè)，得到了政府和商戶的廣泛好評(píng)，提升了“深業(yè)”品牌形象。城市服務(wù)領(lǐng)先，公司自2019年成功落地深圳首個(gè)“物業(yè)城市”試點(diǎn)項(xiàng)目以來，已先后為深圳6個(gè)街道提供全方位物業(yè)城市服務(wù)，當(dāng)前在深物業(yè)城市項(xiàng)目數(shù)量位列第一，市場占有率超過20%，且作為全國首個(gè)物業(yè)管理城市團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)制定者，領(lǐng)航推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)積蓄轉(zhuǎn)型動(dòng)能

深圳控股旗下產(chǎn)城、幸福、科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)加速推進(jìn)，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)型優(yōu)化積蓄動(dòng)能。

產(chǎn)城融合方面，深圳控股打造產(chǎn)業(yè)核心能力，形成了具有吸引力、可復(fù)制、可輸出的產(chǎn)業(yè)品牌，在上海、成都、馬鞍山等城市落地實(shí)施一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)城創(chuàng)新能力得到進(jìn)一步提升。

幸福民生方面，所屬企業(yè)農(nóng)科公司積極發(fā)展高科農(nóng)業(yè)，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，旗下育種生態(tài)產(chǎn)業(yè)園獲評(píng)深圳菜籃子基地;關(guān)注糧食安全，搭建了深圳種業(yè)集團(tuán);聚焦都市農(nóng)業(yè)，高端農(nóng)產(chǎn)品銷售大幅增長。

科技方面，所屬企業(yè)深圳晶華顯示電子股份有限公司作為深圳國資體系下稀缺的高端制造型企業(yè)，致力于人機(jī)界面顯示領(lǐng)域，經(jīng)過發(fā)展和沉淀，已培育成國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。

企業(yè)管理卓越

為適應(yīng)十四五戰(zhàn)略發(fā)展需要，2021年深圳控股推進(jìn)組織管控變革及數(shù)字化規(guī)劃建設(shè)，在頂層設(shè)計(jì)上為高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展提供了組織、機(jī)制和系統(tǒng)保障。

財(cái)務(wù)管理保持穩(wěn)健高效，“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)均維持綠檔;成本優(yōu)勢顯著，平均借貸成本為3.0%。此外，深圳控股進(jìn)一步拓寬籌資渠道，完成兩單CMBS發(fā)行，總發(fā)行規(guī)模38億元人民幣，成本創(chuàng)當(dāng)期該品類產(chǎn)品最低利率。

深圳控股堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展，2021年，公司蟬聯(lián)MSCI ESG評(píng)級(jí)A評(píng)級(jí)，連續(xù)兩年獲得內(nèi)房股企業(yè)最高評(píng)級(jí)。

金融資產(chǎn)

年內(nèi)，受恒大集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)的影響，深圳控股所持金融資產(chǎn)公允價(jià)值大幅減少，產(chǎn)生約64億港元公允價(jià)值虧損。盡管公允價(jià)值虧損為非現(xiàn)金損失，并未影響公司現(xiàn)金流和日常經(jīng)營，但對公司盈利情況造成重大不利影響，導(dǎo)致本年業(yè)績虧損。經(jīng)過此次公允價(jià)值變動(dòng)調(diào)整，恒大地產(chǎn)股權(quán)于2021年底公允價(jià)值為4.6億港元，其不確定性將基本不再對深圳控股產(chǎn)生重大不利影響。

2022 年目標(biāo)與展望

深圳控股將2022年定位為“管理提升年”，全面提升管理效能，以“穩(wěn)中求進(jìn)”為基調(diào)，繼續(xù)發(fā)揮資金籌措和成本優(yōu)勢，積極推進(jìn)經(jīng)營工作。

資源拓展方面，深圳控股將發(fā)揮自身優(yōu)勢，優(yōu)中選優(yōu)，繼續(xù)在粵港澳大灣區(qū)及區(qū)域高能級(jí)城市拓展優(yōu)質(zhì)資源。地產(chǎn)開發(fā)方面，深圳控股全年可售貨值超過400億元人民幣，合同銷售目標(biāo)為200億元人民幣。物業(yè)投資方面，深圳控股將持續(xù)推動(dòng)存量物業(yè)和商業(yè)的單位效能提升，租金收入維持穩(wěn)定增長。

城市綜合運(yùn)營方面，深圳控股將發(fā)揮第三方拓展優(yōu)勢，加大非住業(yè)態(tài)拓展力度，加速在城市服務(wù)板塊的布局，尋求適當(dāng)時(shí)機(jī)分拆釋放價(jià)值。創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面，晶華顯示將加速產(chǎn)能擴(kuò)張和效益提升，謀求資本市場機(jī)會(huì)加速發(fā)展;農(nóng)科公司將探索并購及合作機(jī)會(huì)，構(gòu)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

深圳控股將按照“產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者、幸福民生運(yùn)營商”的戰(zhàn)略愿景，全面提升管理，持續(xù)轉(zhuǎn)型優(yōu)化提升。深圳控股將通過持之以恒的努力，抓住發(fā)展機(jī)遇，打造可持續(xù)發(fā)展和價(jià)值創(chuàng)造能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)，為股東創(chuàng)造更理想的回報(bào)。