不談加息談樓市 美聯(lián)儲理事沃勒稱將更密切關(guān)注房地產(chǎn)市場

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，周四，美聯(lián)儲理事沃勒表示，即使央行開始提高借貸成本，長期的結(jié)構(gòu)性問題將繼續(xù)給房價(jià)和租金帶來上行壓力。沃勒稱：“隨著住房成本在美國通脹中的比重越來越大，我將更加密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場，以判斷貨幣政策的適當(dāng)立場?！?/p>

他指出，房地產(chǎn)在關(guān)鍵通脹指標(biāo)中占比很大，并對美國國內(nèi)生產(chǎn)總值做出了相當(dāng)大的貢獻(xiàn)。Zillow房屋價(jià)值指數(shù)顯示，過去兩年，市場租金上漲了6.5%以上，而自新冠疫情開始以來，房價(jià)累計(jì)上漲了35%。

沃勒還表示，他希望一些因疫情導(dǎo)致的房價(jià)和租金上漲因素明年會有所緩解，但他警告稱，房地產(chǎn)市場總體成本上升是由于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，而不是過度杠桿或簡單放貸的結(jié)果。

他在此次演講中沒有具體談到美國的總體經(jīng)濟(jì)前景或貨幣政策。沃勒上周接受采訪時(shí)指出，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲應(yīng)該在接下來的兩次政策會議上加大加息力度，以開始抑制通脹。目前美國通脹率已超過6%，是美聯(lián)儲目標(biāo)的三倍多。

由于俄烏沖突造成的經(jīng)濟(jì)不確定性，沃勒放棄了他在美聯(lián)儲上次政策會議之前一直支持的0.5個(gè)百分點(diǎn)的大幅加息主張。

美聯(lián)儲政策制定者3月16日將基準(zhǔn)隔夜利率從接近于零的水平上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，開始結(jié)束疫情期間為提振經(jīng)濟(jì)而采取的寬松貨幣政策。

但此后，美聯(lián)儲主席鮑威爾和其他幾位美聯(lián)儲政策制定者已表示，在5月3日至4日再次開會時(shí)，加息50個(gè)基點(diǎn)的意愿越來越強(qiáng)烈，屆時(shí)他們也可能開始縮減美聯(lián)儲近9萬億美元的資產(chǎn)負(fù)債表。