越秀房托(00405)發(fā)布中期業(yè)績：整體收入逆勢增長，上半年續(xù)租率超七成

智通財經(jīng)APP獲悉，8月9日，越秀房托(00405)發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。上半年實現(xiàn)營收人民幣8.82億元，同比增長6.1%;整體出租率約93.2%，同比增長1.1個百分點;每個基金單位分派為0.1233港元，按基金單位于2021年6月30日的收市價4.00港元計算，按年計算的分派收益率為6.17%。

寫字樓收入保持穩(wěn)定

2021年上半年，期末整體出租率逆勢增長至93.2%，同比上升1.1個百分點。寫字樓收入保持穩(wěn)定，期末出租率同比增長1.4個百分點。其中，杭州維多利中心續(xù)租租金較上一手增長11%。

廣州IFC寫字樓上半年實現(xiàn)新簽面積約1.6萬平方米，首次進駐實力客戶包括AIA保險等，并順利完成重點客戶續(xù)租。截至 6 月底，廣州IFC平均租金單價相對同區(qū)項目溢價約31%。

越秀大廈上半年續(xù)租率超七成，期末出租率同比上升4.1%。維多利廣場上半年順利續(xù)租工商銀行，同時建立完善的經(jīng)營數(shù)據(jù)分析體系，持續(xù)深化主力租戶幫扶工作。財富廣場提前續(xù)租下半年到期的重點租戶國旅運通，出租率保持高位運行。

酒店公寓反彈

2021年上半年，越秀房托武漢項目實現(xiàn)收入、出租率雙提升，越秀財富中心及星匯維港購物中心期末出租率創(chuàng)歷史新高。

其中，武漢項目2021年上半年經(jīng)營收入9004萬元，同比增長1.1%;近三年收入復(fù)合增長率高達(dá)17.8%;期末出租率90.9%，同比增長5.6個百分點。

越秀財富中心實現(xiàn)新簽面積1.7萬平方米，樓內(nèi)優(yōu)質(zhì)客戶擴租約50%，期末出租率攀升至88.1%的歷史高位，成功引入螞蟻金服，目前樓內(nèi)擁有12家世界500強企業(yè)。武漢星匯維港購物中心則獲得期末出租率99.2%的優(yōu)異成績，上半年新簽合同有效租金漲幅超9%。

杭州維多利中心出租率長期維持高位， 近三年出租率均維持在95%以上，2021年上半年續(xù)租率達(dá)100%，目前樓內(nèi)世界500強共3家;2021年上半年經(jīng)營收入1,647萬元，同比增長5.1%;近兩年上半年收入復(fù)合增長率達(dá)2.8%。

廣州四季酒店經(jīng)營收入1.45億元人民幣，同比增長94%;平均入住率同比增長27個百分點，高于競品2.3個百分點，繼續(xù)領(lǐng)跑第一梯隊。國金雅詩閣公寓實現(xiàn)經(jīng)營收入5,045萬元人民幣，同比增長11.5%;平均入住率同比增長9.4個百分點，高于競品13.4個百分點，業(yè)績收入和GOP均排名雅詩閣中國區(qū)第一位。

資產(chǎn)改造助力物業(yè)保值增值

據(jù)了解，商辦項目資產(chǎn)按年收入實現(xiàn)穩(wěn)步增長，主要原因在于越秀房托每年有計劃地持續(xù)進行更新和資本化改造，使物業(yè)保值增值，為租金最大化創(chuàng)造堅實基礎(chǔ)。

白馬大廈對即將合同到期的樓層商鋪實施差異化租賃政策和經(jīng)營調(diào)整措施，同時高質(zhì)高效推進大廈外立面提升、二樓翻新改造等多項資本性改造工程。上半年投入的越秀財富中心及星匯維港購物中心冷熱源互通改造工程、寫字樓資本性改造工程，上海越秀大廈12樓裝修改造等工程已完工;正在推進實施的多項改造、裝修工程預(yù)計投入三千多萬元人民幣，將持續(xù)提升項目的設(shè)備安全和營商環(huán)境。

下半年，越秀房托將計劃重點投入白馬大廈、國金中心四季酒店、上海越秀大廈等資本性改造工程，實現(xiàn)物業(yè)保值增值。

2021年上半年越秀房托主動管理融資成本見成效。期末整體融資成本從2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54個基點。上半年把握美元債收益率七十年來低位，完成4億美元債再融資工作，發(fā)行收益率2.66%較到期美元債發(fā)行收益率4.99%降低233個基點，成功降低融資成本和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。