超越王健林、楊惠妍的地產新首富走了，留下一盤未完棋局……

剛剛， 貝殼發(fā)布消息稱，公司懷著深切的悲痛宣布，公司創(chuàng)始人兼董事長左暉先生因疾病意外惡化于2021年5月20日去世。公司董事會將對公司治理和相關事宜作出適當安排，并在兩周內適時公布。

50歲的左暉突然離去，也讓在紐交所上市的貝殼找房的股東們陷入了巨大的焦慮，在此消息影響下，美股貝殼盤前超跌10%!

靠鏈家起家，2020年，貝殼找房(BEKE.US)在美股上市，左暉一躍成為中國地產行業(yè)新首富，超過了楊惠妍和王健林，而他的身后，也留下了一盤未完棋局……

（來源：綜合大江湖解局、大摩財經、新財富、澎湃新聞、中國企業(yè)家。）

25歲時，一定要出來創(chuàng)業(yè)!

1992年，剛剛大學畢業(yè)的左暉在北京漫無目漂泊的時候，絕對不會想到未來中國地產首富這一頭銜會落在自己身上。

1971年，左暉在陜西渭南出生。

1988年，17歲的左暉考上了北京化工學院，學的是計算機應用專業(yè)。

4年之后，左暉從學校畢業(yè)，成為了一名北漂。左暉被分配到北京郊區(qū)的一家工廠，做技術員。

但左暉并不喜歡這份毫無激情的工作，干了沒幾個月，他就辭職了。

和很多剛畢業(yè)的大學生一樣，左暉并不知道自己喜歡做什么，擅長干什么。

他先是跑到中關村，在一家軟件公司，找到了一份客服的工作。1995年，他又跳槽到另外一家軟件公司，成了一名軟件銷售員。

左暉對這份工作非常用心。每當一個項目來臨時，他總是會花三到四個月的時間，加班加點做一份銷售方案書。項目做完，無論成敗，他也總會拿各家對手的資料來對比，力爭自己的資料做到最完美。

但在中國做銷售，靠的是人際關系和應酬能力，而這兩點，正是左暉的軟肋。

左暉業(yè)績平平，倍覺失意和苦悶。

有一天，左暉和兩個大學同學，相約去北京先農體育場，看了一場足球比賽。三人被現場熱血的氛圍所感染，比賽結束后，還去喝酒擼串。

酒興上來，回想起大學時的豪言壯語：25歲的時候，一定出來單干!

三人熱血沸騰，當即決定合伙創(chuàng)業(yè)。

1995年，三人每人湊了5萬元，正式成立了北京天持商貿中心，左暉任總經理。他們跨進了一個完全陌生的行業(yè)——保險行業(yè)，做起了保險代理。

三個年輕人，沒有任何這方面的經驗。左暉又拿出了當時做銷售員的干勁，每天沒日沒夜地研讀保險公司的條款，然后總結出精華干貨，再教給自己的員工。沒想到，這份事業(yè)居然干成了。

不到5年的時間，三人早期的投資，都獲得了100倍的回報。這是左暉的第一桶金，足足有500萬元之巨。

因為被騙，想做一個正能量的中介

“被中介騙了很多次，因此當我自己開始做中介的時候，正能量很足。”在一次訪談中，左暉這樣表示。

到2000年前后，隨著國家取消福利分房實行市場化，市場對于房產交易信息的需求逐漸加大，左暉隱隱感覺到，做購房服務平臺或許是個好機會。

說干就干。在2001年11月的某一天，北京鏈家房地產經紀有限公司在甜水園開出了第一家店。3年之后，北漂了12年的左暉終于買下了自己在北京的第一套房子，而此時，鏈家的店面也發(fā)展到了30家。

2005年后，鏈家快速發(fā)展，從30家店面做到了300家店面。

2012年3月，左暉正式推出了真實房源。這在業(yè)內是首創(chuàng)，沒人敢這么干，所有鏈家的經紀人，都覺得老板瘋了。

鏈家的經紀業(yè)務大量萎縮，不少經紀人都離職出走。

但左暉不為所動，三個月之后，開始出現逆轉。

出走的經紀人又回來了，客戶又回來放盤了，業(yè)務又開始穩(wěn)步回升。

左暉也因此堅信，真實房源一定是未來的趨勢;房產中介與客戶，也會因為真實，而變得更加信任。

2014年，成為北京最大的房產中介后，左暉開始走出北京。

2015年，鏈接在全國發(fā)起了大規(guī)模收購，上海德佑地產、北京易家地產、深圳中聯(lián)地產、杭州盛世管家、北京高策地產、廣州滿堂紅和成都伊誠地產，都被鏈家收入囊中。

僅這一年時間，鏈家營業(yè)額增長了4倍，凈利潤從1.37億，暴漲到11.96億元。

此時，鏈家成為了一家交易規(guī)模破7000億的巨無霸王。

成立貝殼找房：從線下到線上

左暉意識到，線下沒有對手的鏈家，最大的威脅，會來自線上。

其實在此之前，左暉一直在思考一個問題：誰會干掉鏈家?

當時，左暉認為，可能會出現一個線上平臺，壯大后整合線下，最后顛覆鏈家。

盡管姚勁波的安居客并沒有入左暉的法眼，但他卻以一個挑戰(zhàn)者的姿態(tài)，出現在了左暉的面前。

2018年，鏈家升級為貝殼找房，主要業(yè)務為客戶提供新房和二手房交易、房屋租賃、房屋裝修、房產金融解決方案及其他服務。2019年，貝殼共完成超過220萬單交易，總計產生人民幣21280億元的交易總額(GTV)，成為中國最大的房地產交易和服務平臺。

在左暉看來，貝殼找房是一個破局者。但在其他同行眼中，貝殼卻是實打實的攪局者。2018年6月，貝殼找房剛剛成立兩個月，58集團就曾發(fā)起真房源誓約大會，聯(lián)合我愛我家、中原地產、21世紀不動產等，成立了著名的“反貝殼聯(lián)盟”，而這次抗議的焦點就在于貝殼“又當裁判員，又當運動員”的行為。

但貝殼依然快速跑馬圈地。據招股書顯示，2019年貝殼GTV(交易金額)為21280億元人民幣，同比增長84.5%。截至2020年6月30日，貝殼集團在中國103個經濟活躍的城市擁有260多個房地產經紀品牌，4.2萬多家以社區(qū)為中心的門店，以及45.6萬個代理商。

隨之而來的是年營收突發(fā)猛進。招股書顯示，貝殼找房2018年、2019年、2020年一季度營收分別為286.46億元、460億元、71.2億元。收入主要來自住房交易和服務的傭金，其中2019年二手房交易和新房交易收入分別為246億元人民幣和202億元人民幣。不過，貝殼尚未盈利，同期凈虧損分別為4.27億元、21.8億元和12.31億元。

創(chuàng)業(yè)20年，左暉終于敲響貝殼的上市鐘聲。2020年8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平臺第一股。首日開盤，貝殼暴漲75.8%，截至收盤大漲87.2%，市值達到422億美元，折合人民幣約2930億。

這是自2018年3月愛奇藝IPO以來中國公司在美國最大規(guī)模的IPO。紐交所大中華區(qū)首席代表楊旭表示：“中國新經濟IPO在美上市表現仍然非常強勁，尤其是在投資者基數與流動性方面都可圈可點。我們歡迎更多高質量、高增長和極具活力的中國公司來到紐交所上市”。

地產新首富，身價超2000億元

5月13日，新財富發(fā)布“2021新財富500富人榜”。鐘睒睒以超5000億財富值成為首富，黃崢超過馬云、馬化騰，居榜單第二。

地產富豪排名出現大洗牌。在本屆榜單中，雖然碧桂園楊惠妍位列第十三名，恒大許家印位列第二十七名，分別位列房地產領域第二位和第三位，但他們均從前十跌落。

這也是歷史第一次，前十首富中沒有了傳統(tǒng)地產商的身影。

反而是第八名的貝殼找房創(chuàng)始人左暉，以2220億元財富登頂房地產領域第一位，成為地產新首富、北京新首富。

外界將此戲稱為“蓋房的不如干中介的”。

鏈家、貝殼、自如皆出自左暉之手。去年8月，貝殼找房在美股上市。上市之后，左暉的身家從上一年的300億元，暴增6倍至如今的2220億元。

目前，貝殼找房的市值大概是600億美元左右(最高時曾達到 900 億美元)，比萬科多 500 億元人民幣，差不多等于兩個恒大，是我愛我家、房天下、58 同城、易居、房多多市值總和的 5 倍。

貝殼找房主要依靠線上平臺與線下門店(鏈家、德祐、貝殼)的結合，為客戶提供可直接交易的房源，其大部分收入來自交易產生的傭金。

留下一盤未下完的大棋

5000億市值的貝殼之外，左暉正在下另一盤大棋。

春節(jié)前夕，左暉實控的愿景明德悄然引入了一位新股東。融創(chuàng)瑞祥物業(yè)通過增資進入愿景明德股東名單，以1.5億對價拿下愿景明德10%股權，成為第四大股東。同時，融創(chuàng)二號人物汪孟德也進入愿景明德的董事會名單。

與左暉的鏈家、貝殼相比，愿景明德知名度要低很多。愿景明德成立于2018年1月，主要業(yè)務是資產投資，聚焦投資一線城市核心地段的資產、自持租賃類資產、城市更新及支撐“美好生活”服務的相關產業(yè)。

2018年底，愿景明德大手筆出資105億買下三里屯商業(yè)地標盈科中心，一舉打破了當年北京商辦大宗交易的成交記錄，因此一炮而紅。

本次引入融創(chuàng)瑞祥已經是愿景明德三個月內第二次引入戰(zhàn)略投資者。

2020年11月底，愿景明德通過增資引入四個新股東，將注冊資本由12.5億增加至13.48億。其中包括兩位自然人股東姚如忠和康云，以及兩家有限合伙企業(yè)上海景然和上海羿雛，背后實控人分別是陶紅兵和郭輝。

隨后，愿景明德改頭換面，將名字從“北京愿景明德管理咨詢有限公司”變更為“愿景明德(北京)控股集團有限公司”。

股權騰挪之后，愿景明德目前共有25位股東，其中前五大股東分別為：天津維航、天津盛世鼎合、上海景然、融創(chuàng)瑞祥、天津合御，持股比例分別為：39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

其中大股東天津維航由左暉和朱艷各持股99%和1%，二股東天津盛世鼎合由陶紅兵、倉梓劍等管理團隊控制。

除此之外，愿景明德中剩余20位股東的持股比例均不超過3%，包括光大金控旗下基金、新希望、經緯創(chuàng)投、華興資本、源碼資本等多家知名投資機構。

2018年愿景明德買下盈科中心時，曾在采訪中透露，愿景明德與鏈家是兩個相互獨立的公司，兩者并沒有業(yè)務和股權上的交集。同時強調，左暉于愿景明德而言只是純粹的財務投資者，并不參與公司的日常運營與決策。

也就是說，愿景明德實際話事人是董事長陶紅兵。陶紅兵何許人也?左暉的“死黨”，也是后者深度綁定的合伙人，從思源經紀到高策，到鏈家再到愿景明德，陶紅兵一直伴隨左暉身邊。陶紅兵曾任鏈家董事、高級副總裁，目前擔任愿景明德董事長及法定代表人。此外，曾任IBM全球企業(yè)咨詢合伙人的倉梓劍為愿景明德CEO。

2020年8月，貝殼找房登陸紐交所。這次上市，左暉將自己創(chuàng)業(yè)18年以來的核心資產幾乎全部打包，但是長租公寓品牌自如、裝修公司萬鏈以及資管公司愿景明德并未納入上市體系，而是以關聯(lián)方的形式出現。

不過，招股書顯示愿景明德已經為貝殼創(chuàng)造了不錯的收益。2017年至2020年前三季，貝殼來自愿景明德的收入分別為0.27億、0.61億、2.27億和1.25億。貝殼對愿景明德提供的服務包括營銷、租賃或翻新其自有房產的代理以及提供貸款。

同時，招股書透露，2019年和2020年前三季，愿景明德來自貝殼的收入分別為85萬和300萬。

值得一提的是，愿景明德最新股東融創(chuàng)瑞祥是融創(chuàng)全資子公司，同時愿景明德也是融創(chuàng)瑞祥唯一的投資標的，這一舉動也被理解為孫宏斌和左暉的再一次“聯(lián)姻”。

早在2017年，鏈家曾拉來各路地產商站臺，融創(chuàng)的孫宏斌、萬科的劉肖和新希望的張明貴紛紛進入鏈家董事會。2018年，鏈家為上市準備，將戰(zhàn)略股東鏡像平移至新平臺貝殼找房。目前，融創(chuàng)在貝殼持股在4%左右，并且擁有一個董事會席位。

為何融創(chuàng)一次次加碼左暉的資產版圖?貝殼在存量房市場具有明顯的優(yōu)勢地位是首要原因。隨著房地產調控政策不斷趨緊，存量房市場的潛力越來越被看好。而且，貝殼不斷加碼的新房業(yè)務，讓二者在業(yè)務上有較大的協(xié)同和合作空間。此外，孫宏斌再次押注左暉，或與后者的下一個IPO夢(愿景明德)有關。

本文選編自“價值線”；智通財經編輯：徐文強。