旭輝控股（00884）：彰泰未計入可售貨值，不影響年度銷售目標

旭輝控股(00884)的一紙公告，宣布了其退出全國百強房企桂林彰泰實業(yè)集團有限公司(以下簡稱“彰泰集團”)的合作。但旭輝同時表示，此舉不會影響其2650億元年度銷售目標的達成。

4月14日晚間，旭輝控股發(fā)布最新業(yè)務情況公告稱，終止收購全國百強房企、廣西壯族自治區(qū)本土銷售規(guī)模第一的房企彰泰集團65%的股權。

關于合作終止原因，旭輝在公告中稱，“盡職調(diào)查完成后，因進一步合作所需的條件不能在短時間內(nèi)達成，雙方謹慎考慮和協(xié)商后，決定解除合作框架協(xié)議。”框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權抵押并退還所支付的定金。

同在4月14日，作為旭輝控股旗下的物業(yè)上市平臺的永升生活服務(01995)也公告，終止收購彰泰服務集團65%已發(fā)行股本。

“我們更愿意冷靜衡量，以公允價格獲得與戰(zhàn)略需求匹配的資源。此前的協(xié)議本身就是框架性的，旭輝在框架協(xié)議簽署后支付的按金，彰泰將在解除協(xié)議簽訂后返還，合作終止對旭輝未造成重大損失”，旭輝方面對智通財經(jīng)APP表示。

旭輝同時稱，公司今年的4000億可售貨值中，并未計入與彰泰合作的部分。因此合作終止不會對旭輝今年業(yè)績目標的達成造成影響。

對于旭輝終止并購彰泰集團的原因，行業(yè)眾說紛紜。有觀點稱，旭輝進入盡職調(diào)查之后，發(fā)現(xiàn)彰泰集團項目“坑”太多，難以通過旭輝的審訊;亦有觀點稱，雙方在項目估值和組織管理架構方面未能達成一致。考慮到近些年的行業(yè)收并購不乏因此類因素導致的失敗案例，旭輝選擇此時終止對彰泰的收購，或許有及時“止損”的意味。

事實上，旭輝董事局主席林中在去年業(yè)績會上釋放的謹慎信號非常明確：“其實蠻多企業(yè)都來找過我們，希望促成收并購合作，但是我們內(nèi)部的評估還是比較嚴格的?！毖韵轮?，能入林老板法眼的企業(yè)并不多。

智通財經(jīng)APP查詢資料顯示，雙方的合作起于1月7日，消息一出就出現(xiàn)在了各大財經(jīng)頭條。彼時，旭輝控股集團宣布計劃收購彰泰集團65%股權，旗下物業(yè)集團永升生活服務也將收購彰泰集團旗下物業(yè)集團股權。

并購之后，雙方擬成立的公司總部將設在廣西南寧，由彰泰集團董事長黃海濤出任平臺公司董事長，旭輝集團江蘇區(qū)域集團副總裁胡翔，出任平臺公司總裁。

彰泰集團官方網(wǎng)站顯示，公司成立于1992年，是一家集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、城市更新、產(chǎn)城開發(fā)等業(yè)務于一體的綜合性集團企業(yè)，以廣西為大本營并開拓全國華東、華中、西南三大區(qū)域。

目前，彰泰集團已開發(fā)全國16城9縣100多盤，開發(fā)面積近2000萬平方米;銷售金額和銷售面積廣西第1名、廣西房企新增土儲貨值第2名。

而旭輝集團為全國性布局的房企，2017年其始進入廣西，隨后迅速拓展到柳州等城市，在廣西布局有多個地產(chǎn)項目。

希望與旭輝這樣的全國性房企開展“合作”，和彰泰在“三條紅線”下的資金緊張不無關系。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，受疫情影響，彰泰合約銷售額107億元，與上年同期下降約5億元。與此同時，未上市的彰泰融資渠道有限，資金情況不樂觀。其過往融資主要依賴于銀行和信托。預警通顯示，2018年-2020年，彰泰集團出質(zhì)股權15次，累計出質(zhì)股權數(shù)額近3億元。

有媒體報道，告別旭輝后，彰泰集團或迎來新的白衣騎士。此前不久，融創(chuàng)董事會主席前往廣西與彰泰集團老板黃海濤見面，洽談合作事宜;亦有消息稱，彰泰正與燕京啤酒洽談合作。

而反觀旭輝方面，這幾年步子也是走得愈發(fā)“小心翼翼”，去年踩線完成2300億目標，今年的2650億目標也設立得相對保守。

不過，雖然放棄了彰泰，旭輝仍然想在廣西市場有所作為。智通財經(jīng)獲悉，就在發(fā)布解約公告的當日，旭輝集團內(nèi)部發(fā)文成立獨立廣西事業(yè)部，負責廣西區(qū)域的業(yè)務經(jīng)營與管理，并由胡翔主持廣西事業(yè)部工作。同時，原廣桂區(qū)域事業(yè)部更名為廣州事業(yè)部。