中金：料內(nèi)地2月新房銷售面積增10% 予潤地(01109)龍光(03380)“確信買入”

中金發(fā)表報(bào)告表示，預(yù)期內(nèi)地2月份新房銷售面積按年增長10%，按月下降23%，按年增速好于2017年初預(yù)期。銷售均價(jià)同比增速預(yù)計(jì)微降。該行繼續(xù)看好華潤置地(01109)、龍光地產(chǎn)(03380) 、龍湖地產(chǎn)(00960) ;予華潤置地及龍光地產(chǎn)均為“確信買入”評(píng)級(jí)，分別予目標(biāo)價(jià)30.03港元及4.34港元，該行予龍湖地產(chǎn)“推薦”評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)12.97港元。

該行稱，目前在香港上市內(nèi)房股的估值相當(dāng)預(yù)測(cè)2017年市盈率6.6倍，股價(jià)較預(yù)測(cè)2017年每股資產(chǎn)凈值(NAV)折讓44%?？紤]年初實(shí)體市場(chǎng)銷售顯著好于預(yù)期，該行認(rèn)為內(nèi)房股存在超過20%的上行空間。

中金估計(jì)，內(nèi)地2月份銷售面積增速有望好于市場(chǎng)預(yù)期。由于去年春節(jié)出現(xiàn)于2月份，預(yù)計(jì)今年2月銷售面積同比增長10%，較1月份顯著提升，按月下降23%。

此外，該行預(yù)計(jì)銷售均價(jià)按月持平，按年增速微降。對(duì)于未來三個(gè)月的觀點(diǎn)，因受高基數(shù)影響，該行預(yù)計(jì)3月和4銷售增速將趨勢(shì)性放緩，之后有望觸底反彈。至4月底，銷售面積累計(jì)降幅預(yù)計(jì)可能達(dá)到20%左右。