2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100

隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的影響逐步深入，2021年2月房企密集展開各類型合作。一方面，房企開展內(nèi)部股權轉讓工作，加速回籠資金，優(yōu)化公司內(nèi)部結構。如首開股份全資子公司中晟公司擬通過協(xié)議轉讓方式將所持有的天恒文化33%的股權轉讓給公司控股股東北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司之全資子公司首開資管。另一方面，大型央企間達成重大戰(zhàn)略合作，鞏固和擴大雙方在各自領域中的戰(zhàn)略優(yōu)勢，形成強強聯(lián)合的共贏局面。如遠洋集團與中國人壽達成戰(zhàn)略合作，共同推進在資本紐帶關系、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務、養(yǎng)老六大領域開展合作，進一步發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同效應。

表：2月份部分房企合作案例

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

五

信用債和海外債發(fā)行收縮，房企融資成本穩(wěn)定

2021年2月，信用債和海外債發(fā)行環(huán)比收縮，房企融資成本穩(wěn)定。具體來看，2月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為190.71億元，同比下降95.23%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為290.89億元，環(huán)比下降178.88%。從融資成本來看，海外債融資成本下降，信用債融資成本上升；其中信用債平均利率為5.32%，同比上升1.36個百分點；海外債平均利率為6.63%，同比下降2.36個百分點。

圖：2020年-2021年2月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來源：Wind、中指研究院綜合整理

六

春節(jié)期間房企促銷策略

盡管中央號召“就地過年”，但是在疫情得到有效控制以及線上營銷平臺搭建的加持下，房企春節(jié)營銷仍然維持了很高熱度。2021年春節(jié)期間，世茂、金科推出了區(qū)域聯(lián)動的返鄉(xiāng)活動，促銷方式多以小額現(xiàn)金紅包、車票報銷等優(yōu)惠為主，部分項目可以憑車票享99折、98折等折扣。恒大在整個2月期間把鎖房和認購的門檻拉到極親民的地步，購房者只需在房車寶平臺繳納3000元認購金并簽訂認購協(xié)議，就可鎖定恒大全國556個樓盤中的一套優(yōu)質(zhì)房源。此外，恒大2月6日還推出秒殺活動，購房者秒殺到的恒大房源，將在75折基礎上，額外獲得93折。富力春節(jié)則推出了覆蓋大多數(shù)樓盤的“犇犇安家”活動，共有三大優(yōu)惠，一是最高達10000元的微信購房卡券；二是富力快速付計劃，即10天內(nèi)付清全款享額外85折；三是老業(yè)主購房享額外97折，購車位額外享5折，三項優(yōu)惠疊加之后最高可以達到82折左右。整體來看，各大房企春節(jié)期間利用各大線上渠道展開促銷活動，不僅提高了日常的線上互動，還設置專屬優(yōu)惠來推動線上化渠道的交易，助力春節(jié)期間房地產(chǎn)成交放量，企業(yè)加速現(xiàn)金回籠。

（編輯：文文）