麥格理：合和(00054)業(yè)績反映香港租金增長放緩預(yù)期 行業(yè)首選新地(00016)等三只股

麥格理發(fā)表研究報(bào)告表示，合和(00054)上半財(cái)年的表現(xiàn)印證，該行認(rèn)為，本地自然租金增長未來數(shù)年將放緩的預(yù)期，公司將開始受續(xù)租租金調(diào)低所影響。另一方面，香港酒店業(yè)則在自2015年起入住率呈雙位數(shù)下跌後，開始有回穩(wěn)跡象。 

??該行建議，投資者可買入一些致力優(yōu)化租務(wù)組合，以及積極為資產(chǎn)進(jìn)行提升的股份。有新商業(yè)項(xiàng)目落成則可帶來額外的經(jīng)常性收入及增長，長遠(yuǎn)可帶動(dòng)盈利及派息，新世界(00017) 、新地(00016)為坐擁最多商業(yè)樓面會(huì)落成的企業(yè)，而領(lǐng)展(00823)則是最持續(xù)優(yōu)化物業(yè)的企業(yè)。?? 

??該行稱，非中環(huán)區(qū)的商業(yè)租金面對(duì)更大的不穩(wěn)定性，合和亦預(yù)期今年度的寫字樓租金收入將達(dá)2%跌幅，未來在續(xù)租方面條款會(huì)更有彈性；而九龍東方面，則因供應(yīng)增加，故即使由工業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地區(qū)的租金亦只有溫和的升幅；而酒店方面則維持穩(wěn)定。??該行首選新地、領(lǐng)展及新世界，但將恒隆地產(chǎn)(00101)評(píng)級(jí)降至“中性”。