哪些物管公司將受惠于政策風(fēng)口？

本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“安信國(guó)際”。

主要內(nèi)容

改進(jìn)住宅物管工作迎來(lái)政策風(fēng)口。住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，為全面落實(shí)《民法典》等有關(guān)政策要求以加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)。文中有多項(xiàng)細(xì)節(jié)，其中我們認(rèn)為比較重要的：

完善物業(yè)服務(wù)價(jià)格形成機(jī)制，物業(yè)服務(wù)價(jià)格主要通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)價(jià)格，可根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物價(jià)指數(shù)等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整。

提倡酬金制計(jì)費(fèi)方式。引導(dǎo)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同約定物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整方式。物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制定并公布基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸。物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。

推動(dòng)城市管理服務(wù)向居住社區(qū)延伸，依托城市綜合管理服務(wù)平臺(tái)。依法明確供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位服務(wù)到最終用戶，落實(shí)專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新責(zé)任。

優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記注冊(cè)信息部門(mén)共享，探索建立健全物業(yè)服務(wù)合同備案、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案制度。完善物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度，加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、評(píng)標(biāo)專家和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)監(jiān)管。

引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度，推動(dòng)形成優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)嚴(yán)重違法違規(guī)、情節(jié)惡劣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接責(zé)任人員，依法清出市場(chǎng)。

我們認(rèn)為這是政府重申要推動(dòng)發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)的姿態(tài)，明確支持完善價(jià)格形成機(jī)制，以推動(dòng)優(yōu)質(zhì)物管服務(wù)，短期內(nèi)有利推動(dòng)整個(gè)物管板塊的行情，尤其是規(guī)模大、具品牌優(yōu)勢(shì)的物管公司如碧桂園服務(wù)(06098)、保利物業(yè)(06049)等。

行業(yè)整合有利善于并購(gòu)的物管公司如雅生活(03319)、藍(lán)光嘉寶(02606)等。另外文中提及的延伸服務(wù)，主要是針對(duì)增值服務(wù)方向的發(fā)展，增值服務(wù)占比較高、業(yè)態(tài)較廣的物管公司，如建業(yè)新生活(09983)、綠城服務(wù)(02869)、奧園健康(03662)等將會(huì)受惠。

風(fēng)險(xiǎn)提示：i)工資成本上升;ii)外拓并購(gòu)的不確定性;iii)增值服務(wù)業(yè)態(tài)的發(fā)展。

(編輯：李均柃)