新股消息 | 佳源服務通過港交所聆訊，公司2020年上半年營收2.8億元

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所11月24日披露，佳源國際(02768)旗下佳源服務控股有限公司通過港交所聆訊，海通國際和國泰君安國際擔任其聯(lián)席保薦人。

公司介紹：

佳源服務是浙江省綜合物業(yè)管理服務供應商，總部位于嘉興，植根于長江三角洲地區(qū)，通過逾15年的運營，已從地區(qū)物業(yè)管理供應商成長為具有全國性業(yè)務的綜合物業(yè)管理服務供應商。

截至2019年12月31日，公司在管總建筑面積約84.3%位于長江三角洲地區(qū)。

截至2020年6月30日，佳源服務的合約總建筑面積約為40.3百萬平方米，涵蓋中國42個城市及16個省份，共有154個在管項目，在管總建筑面積約27.6百萬平方米，涵蓋中國28個城市及十個省份。

根據(jù)中指院的資料，于2019年，在中國物業(yè)服務百強企業(yè)中，公司于總部位于浙江省及長江三角洲地區(qū)的企業(yè)中就在管建筑面積而言，分別排名第五及第14。

根據(jù)該資料，公司在2020中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第35及在2020中國物業(yè)服務百強企業(yè)成長性領先企業(yè)中排名第13。

主營業(yè)務：

公司主營業(yè)務分別包含三個板塊，分別是物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務以及社區(qū)增值服務

物業(yè)管理服務：公司為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛的物業(yè)管理服務，主要包括(i)清潔；(ii)安保；(iii)園藝及景觀；及(iv)維修及維護服務。 其中在管物業(yè)組合由住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)組成。在管非住宅物業(yè)為作非住宅用途所建的物業(yè)，如工業(yè)園區(qū)、多功能綜合體、購物中心、 辦公樓、醫(yī)院及學校等。于業(yè)績紀錄期，公司按包干制就大部分在管物業(yè)收取物業(yè)管理費。

非業(yè)主增值服務：公司向非業(yè)主（主要包括物業(yè)開發(fā)商）提供廣泛的增值服務。公司的非業(yè)主增值服務主要包括(i)銷售管理服務，涉及幫助物業(yè)開發(fā)商展示及營銷其物業(yè)以及對現(xiàn)場銷售辦事處的管理，包括清潔及維護、安保及物業(yè)銷售的訪客管理，(ii)前期規(guī)劃及設計咨詢服務，幫助物業(yè)開發(fā)商規(guī)劃、設計、建設及竣工階段進一步完善物業(yè)，以更好地滿足終端用戶的需求，(iii)交付前清潔及檢查服務，(iv)停車場協(xié)銷服務，及(v)按需要定制以滿足客戶特定需求的其他服務，如雇員餐飲服務及雜貨銷售。

社區(qū)增值服務：公司向業(yè)主及住戶提供增值服務以改善其生活體驗并保存及提升其物業(yè)的價值。社區(qū)增值服務主要包括（其中包括）(i)家居服務；(ii)改善客戶生活體驗以及保持及提升其物業(yè)價值的公共區(qū)域增值服務；(iii)停車場協(xié)租服務；及向業(yè)主銷售雜貨。

物業(yè)管理服務收入為公司營收的主要來源，2017年至2020年6月30日的上半年，公司物業(yè)管理服務收入分別為1.70億元、2.59億元、3.66億元以及2.37億元；分別占到公司總營收的80.8%、78.2%、80.4%以及84.4%。

主要客戶：

公司的客戶群體主要包括物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶。于2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日的半年期，公司從五大客戶銷售中產(chǎn)生的收入分別為人民幣3190萬元、人民幣5800萬元、人民幣8050萬元以及3770萬元，分別占公司總收入的15.2%、17.7%、17.8%以及13.4%。

其中公司的最大客戶為母公司佳源國際，為佳源國際提供服務所產(chǎn)生的收入自2018年至2020年上半年分別為2900萬元、4410萬元以及1990萬元，分別占到公司總營收的8.7%、9.7%以及7.1%。

財務數(shù)據(jù)：

財務方面，2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日的上半年，佳源服務的收入分別為2.1億元、3.31億元、4.55億元以及2.8億元。對應凈利潤分別為1835萬元、3578萬元、5021萬元以及3565萬元。于同期，毛利分別為4578萬元、7890萬元、1.09億元以及8590萬元。