新股消息 | 佳源國(guó)際(02768)旗下佳源服務(wù)遞表 近三年收入復(fù)合年增長(zhǎng)率47%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所6月26日披露，佳源服務(wù)控股有限公司向港交所遞交主板上市申請(qǐng)，海通國(guó)際和國(guó)泰君安國(guó)際擔(dān)任其聯(lián)席保薦人。

佳源服務(wù)是浙江省綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，總部位于嘉興，植根于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，通過(guò)逾15年的運(yùn)營(yíng)，已從地區(qū)物業(yè)管理供應(yīng)商成長(zhǎng)為具有全國(guó)性業(yè)務(wù)的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。

根據(jù)中指院的資料，于2019年，在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，公司于總部位于浙江省及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的企業(yè)中就在管建筑面積而言，分別排名第五及第14。根據(jù)該資料，公司在2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第35及在2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性領(lǐng)先企業(yè)中排名第13。

截至2019年12月31日，公司在管總建筑面積約84.3%位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)。管理規(guī)模上，截至2019年，佳源服務(wù)已訂約管理的物業(yè)總建筑面積約為3880萬(wàn)平方米，三年復(fù)合年增長(zhǎng)率為21.8%。在管物業(yè)的總建筑面積，由2017年1400萬(wàn)平方米，增至截至2019年的2610萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為36.5%。

主要業(yè)務(wù)

公司的服務(wù)主要包括：(i)為物業(yè)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及居民提供物業(yè)管理服務(wù)，主要包括清潔、安保、園藝及景觀、維修及維護(hù)服務(wù)；(ii)非業(yè)主增值服務(wù)，主要包括管理服務(wù)、前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)、交付前清潔及檢查服務(wù)、停車場(chǎng)協(xié)銷及協(xié)租服務(wù)及其他定制服務(wù)；及(iii)為業(yè)主及居民提供社區(qū)增值服務(wù)，主要包括家居服務(wù)、公共區(qū)域增值服務(wù)、停車場(chǎng)協(xié)租服務(wù)及向業(yè)主銷售雜貨。

于往績(jī)記錄期間，公司的大部分收入產(chǎn)生自物業(yè)管理服務(wù)，分別占2017年、2018年及2019年總收入的80.8%、78.2%及80.4%。于往績(jī)記錄期間，物業(yè)管理服務(wù)收入整體有所增加，主要是由于(i)公司的業(yè)務(wù)透過(guò)有機(jī)增長(zhǎng)及收購(gòu)得到擴(kuò)大，因此在管總建筑面積增加及(ii)平均物業(yè)管理費(fèi)的增加。

于往績(jī)記錄期間，公司自佳源物業(yè)品牌開(kāi)發(fā)的在管物業(yè)獲得公司的大部分收入，佳源物業(yè)品牌包括佳源國(guó)際集團(tuán)及佳源創(chuàng)盛集團(tuán)。于2017年、2018年及2019年，向佳源物業(yè)品牌開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為人民幣1.63億元、人民幣2.35億元及人民幣2.90億元，分別占同期物業(yè)管理服務(wù)總收入的96.3%、90.8%及79.4%。

最新發(fā)展

與公司截至2019年12月31日的合約總建筑面積約3880萬(wàn)平方米相比，公司截至2020年6月22日的合約總建筑面積為4020萬(wàn)平方米，包括由佳源地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)的合約總建筑面積為2990萬(wàn)平方米的物業(yè)，以及由第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的合約總建筑面積為1030萬(wàn)平方米的物業(yè)。

截至2020年6月22日，在該等合約總建筑面積中，已交付公司管理的總建筑面積為2760萬(wàn)平方米，其中由佳源地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)的合約總建筑面積為1890萬(wàn)平方米的物業(yè)，以及由第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的合約總建筑面積為870萬(wàn)平方米的物業(yè)。

主要客戶

公司的客戶群主要包括物業(yè)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及住戶。于2017年、2018年及2019年，向五大客戶銷售產(chǎn)生的收入分別為人民幣3190萬(wàn)元、人民幣5800萬(wàn)元及人民幣8050萬(wàn)元，分別占公司總收入的15.2%、17.5%及17.7%。

于2017年，向最大客戶佳源國(guó)際集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為人民幣1550萬(wàn)元，占公司總收入的7.4%。于2018年及2019年，向最大客戶佳源創(chuàng)盛集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為人民幣2850萬(wàn)元及人民幣4300萬(wàn)元，分別占公司總收入的8.6%及9.5%。

主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

財(cái)務(wù)方面，2017年、2018年及2019年，佳源服務(wù)的收入分別為2.10億元、3.31億元及4.55億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為47.2%。對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)分別為1835萬(wàn)元、3578萬(wàn)元及5021萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為65.4%。于同期，毛利分別為4578萬(wàn)元、7890萬(wàn)元及1.09億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為54.1%。

風(fēng)險(xiǎn)因素

公司的風(fēng)險(xiǎn)因素包括：

(i)公司的未來(lái)增長(zhǎng)可能無(wú)法按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)；(ii)公司的未來(lái)收購(gòu)不一定會(huì)成功；(iii)公司的大部份業(yè)務(wù)集中于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，公司容易因該地區(qū)的政府政策或經(jīng)營(yíng)環(huán)境出現(xiàn)任何不利發(fā)展而受到影響；(iv)公司的收益主要來(lái)自包干制物業(yè)管理服務(wù)。若公司無(wú)法估計(jì)或控制提供物業(yè)管理服務(wù)的成本，公司可能會(huì)蒙受損失；及(v)公司的大部份收入來(lái)自公司向佳源地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。

募資用途

據(jù)招股書(shū)，公司募集資金的主要用途是：

將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，以及用于進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟；將用于豐富公司的服務(wù)產(chǎn)品；將用于投資于智能化運(yùn)營(yíng)及內(nèi)部管理系統(tǒng)以提升服務(wù)質(zhì)量及客戶體驗(yàn)；將用于運(yùn)營(yíng)資金及其他一般公司目的。