新股消息 | 金科智慧服務通過港交所聆訊，公司2020年上半年實現(xiàn)營收13.69億元

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所10月28日披露，金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科智慧服務”）通過港交所聆訊。中信證券，華泰國際為其聯(lián)合保薦人。

公司概況

據(jù)悉，金科智慧服務是地產(chǎn)商金科股份分拆上市的物業(yè)版塊，是一家綜合智慧物業(yè)服務商。

近20年來，金科智慧服務的運營范圍，包括各類住宅及非住宅物業(yè)，包括但不限于中高端住宅、商業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園、政府公建、高校醫(yī)院等其他物業(yè)。截至2020年6月30日，金科智慧服務已打造涵蓋中國三個主要地區(qū)和其他地區(qū)的24個省，直轄市及自治區(qū)的龐大的物業(yè)管理項目組合。該三個主要地區(qū)包括西南地區(qū)，華東及華南地區(qū)及華中地區(qū)。

公司營收來源主要來自于以下四大類：1 物業(yè)管理服務；2 非業(yè)主增值服務；3 物業(yè)增值服務；4 智慧科技服務。

主營業(yè)務及相關指標

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及截至2020年6月30日為止的前六個月，金科服務已簽約管理項目總建筑面積分別約為1.391億平方米、1.898億平方米、2.486億平方米及2.555億平方米，覆蓋中國三個主要地區(qū)及其他地區(qū)的24個省、直轄市及自治區(qū)。該三大主要地區(qū)包括西南地區(qū)、華東華南地區(qū)以及華中地區(qū)。

2017年、2018年及2019年以及截至2019年以及截至2020年6月30日為止的前六個月，公司就金科集團項目所提供的物業(yè)管理服務所得收益分別占同期總收益的約53.7%、46.2%、39.7%、42.3%及40.8%。

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及截至2020年6月30日為止的前六個月，來自金科集團項目的在管總建筑面積分別約占金科智慧服務在管總建筑面積的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%。

截至2020年6月30日，金科服務共有843個已訂約物業(yè)管理項目，合同總建筑面積約為2.555億平方米，及共有487個物業(yè)管理項目，在管總建筑面積約為1.297億平方米。

期內(nèi)，金科智慧服務管理幾乎所有金科集團項目。

主要客戶

金科智慧服務的客戶主要包括物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶。期內(nèi)公司最大客戶為金科股份，公司向其提供物業(yè)管理服務及非業(yè)主增值服務。于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日為止的前六個月，公司向金科股份提供服務產(chǎn)生的營收分別約為人民幣2.57億元、3.44億元、5.23億元以及2.81億元，分別約占到公司總收入的24.6%、22.6%、22.5%及20.6%。

主要財務指標

2017年至截至2020年6月30日為止的前六個月，公司營收分別為10.47億元、15.23億元、23.27億元以及13.69億元；

毛利分別為2.8億元、3.9億元、6.35億元以及4.33億元；

凈利潤分別為1.13億元、1.64億元、3.74億元以及3.02億元；

截至2020年6月30日為止的前六個月，公司的總資產(chǎn)回報率為7.9%，資本負債比率達到115.9%。