促銷(xiāo)潮“短暫”降臨，“金九銀十”能買(mǎi)房嗎?

在國(guó)內(nèi)公共衛(wèi)生事件陰霾逐漸淡去的同時(shí)，樓市一轉(zhuǎn)眼也迎來(lái)了“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，為正在復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)增添熱度。

今年前8月，主流房企銷(xiāo)售快速回暖，已追平或超過(guò)去年同期水平。僅以8月為例，四個(gè)一線城市成交面積同比增長(zhǎng)39%，環(huán)比增長(zhǎng)16%。北京、上海、廣州同比漲幅均超過(guò)30%，深圳更同比大增56%，單月成交創(chuàng)年內(nèi)新高。

當(dāng)人們開(kāi)始感慨又錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房時(shí)機(jī)的時(shí)候，樓市調(diào)控政策再度收緊，為剛需創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

從7月開(kāi)始，各地出臺(tái)調(diào)控政策超過(guò)360次，包括深圳、杭州等城市限購(gòu)力度加大、“三道紅線”驟然壓頂，硬性的指標(biāo)約束對(duì)房企形成威懾，讓市場(chǎng)感受到了來(lái)自政策面的涼意。

對(duì)房企而言，如何在剩下的3個(gè)多月?lián)屨际袌?chǎng)、沖刺業(yè)績(jī)、回籠資金，是業(yè)內(nèi)最重要的課題。

促銷(xiāo)就成為大部分房企的首選。例如，近日恒大(03333)就率先以“全線7折”打響了搶收戰(zhàn)第一槍。據(jù)悉，此次促銷(xiāo)優(yōu)惠力度頗大，除7折外還有多重額外優(yōu)惠，如去化率、清尾房折扣等，所有折扣疊加最低可以去到58折。

如此大手筆的促銷(xiāo)，瞬間引發(fā)市場(chǎng)搶購(gòu)熱潮。如長(zhǎng)沙“第一網(wǎng)紅盤(pán)”恒大珺悅府，僅上周末就被瘋搶1000套!深圳恒大時(shí)尚慧谷更是消費(fèi)者眼中的“香餑餑”，促銷(xiāo)才短短3天就已售罄!

恒大促銷(xiāo)引發(fā)的市場(chǎng)效應(yīng)也不容小覷。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，“金九銀十”是房企積極促銷(xiāo)的重要時(shí)間點(diǎn)，該階段如果要搶客戶(hù)就必須降價(jià)，因此其他房企跟進(jìn)促銷(xiāo)的可能較大。

事實(shí)上，對(duì)“三道紅線”有壓力的房企占了行業(yè)八成以上，也就是說(shuō)新一輪降價(jià)促銷(xiāo)潮正在醞釀。

從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每當(dāng)調(diào)控政策收緊時(shí)，房?jī)r(jià)都會(huì)面臨一個(gè)盤(pán)整期，甚至?xí)》绿?，但以“穩(wěn)”為目的的調(diào)控也不會(huì)放任房?jī)r(jià)大幅下挫，所以此時(shí)入市不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)，適逢“金九銀十”房企推盤(pán)大增，或許真是一個(gè)不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì)，不要再等了。