業(yè)績會實(shí)錄︱佳兆業(yè)(01638)郭英成：支持先行示范區(qū)建設(shè) 希望給深圳市民帶來休閑樂趣

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638)在香港召開2019年中期業(yè)績會發(fā)布會，主席郭英成在會上對智通財(cái)經(jīng)APP表示，近期，廣東好事連篇，在建設(shè)粵港澳大灣區(qū)公告后，深圳將建設(shè)為中國特色社會主義先行示范區(qū)。廣東的企業(yè)要感謝黨中央和國務(wù)院的關(guān)愛和照顧，特別是這種特殊的支持。佳兆業(yè)集團(tuán)作為廣東的企業(yè)，運(yùn)氣真的不錯(cuò)，感到非常幸運(yùn)。

在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，郭英成表示，2019年初，集團(tuán)原計(jì)劃是在年底之前將凈負(fù)債比率降至200%，現(xiàn)在已經(jīng)提前完成目標(biāo)。2019上半年，集團(tuán)的凈負(fù)債率已降至191%。集團(tuán)計(jì)劃在2019年底，將凈負(fù)債率目標(biāo)降至180%以下。未來，集團(tuán)會繼續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及成本，將制定一個(gè)兩年計(jì)劃，將凈負(fù)債率降至行業(yè)可接受的范圍內(nèi)，方法有很多，包括減少重資產(chǎn)比例。

公告顯示，2019年上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)總收益較2018年同期增加33.8%至約人民幣201.06億元。毛利較2018年同期增加41.6%至約人民幣67.07億元，而期內(nèi)毛利率增加1.8個(gè)百分點(diǎn)至33.4%。

公司擁有人應(yīng)占溢利較2018年同期增加66.5%至約人民幣28.37億元。公司擁有人應(yīng)占核心凈溢利(不包括回購優(yōu)先票據(jù)的凈虧損、按公平值經(jīng)損益入賬的金融資產(chǎn)公平值虧損凈額、匯兌虧損凈額、投資物業(yè)公平值收益，并扣除相關(guān)遞延稅項(xiàng))為人民幣27.53億元，較2018年同期增加55.0%。每股盈利0.467元。中期股息每股3港仙。

集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售增加37.0%至約人民幣346.9億元。期內(nèi)，集團(tuán)以總代價(jià)人民幣約162.06億元，合共收購15幅地塊。該等項(xiàng)目應(yīng)占計(jì)容建筑面積約為250萬平方米，平均土地成本約為每平方米人民幣6600元。按收購?fù)恋貦?quán)益建筑面積計(jì)，期內(nèi)大灣區(qū)新增土地儲備占整體新增土地儲備的60%，長三角及華中分別占19%及13%。

截至2019年6月30日，集團(tuán)于全國47個(gè)城市合共擁有167個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲備達(dá)約2580萬平方米;其中大灣區(qū)土地儲備約1410萬平方米，占集團(tuán)整體土地儲備的54.6%。而大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為集團(tuán)多年來深耕的重點(diǎn)市場，土地儲備占比達(dá)大灣區(qū)市場的35%。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實(shí)錄：

問：面對匯率變動(dòng)，集團(tuán)如何應(yīng)對?會不會降低境外債的比例?

答：匯率變動(dòng)，集團(tuán)有研究和跟蹤，集團(tuán)仍有額度進(jìn)行美元債對沖。2019年上半年，集團(tuán)發(fā)了5次境外債，還本付息均以美元計(jì)價(jià)，所以在現(xiàn)金流方面沒有壓力。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，集團(tuán)會采用合適的金融工具進(jìn)行對沖。

境外融資方面，2019年上半年，集團(tuán)已回購了5.6億美元債，年底到期的美元債只剩1.4億美元。集團(tuán)發(fā)美元債，主要是希望以長債置換短債，拉長年期，優(yōu)化融資成本。境內(nèi)債和境外債沒有設(shè)下特定比例，只在意哪邊的融資成本更低。哪里融資便宜，集團(tuán)就往哪里“追”。

問：2019年下半年，集團(tuán)會有什么樣的銷售安排?

答：今年上半年，集團(tuán)的合約銷售額按年增長37%至人民幣347億元，占全年目標(biāo)875億元的約40%。下半年，集團(tuán)可售貨值約人民幣1200億元，主要集中在粵港澳大灣區(qū)，其中49%的項(xiàng)目位于一線城市、44%的項(xiàng)目位于二線城市，將集中在九到十二月份推售，預(yù)計(jì)去化率就算不足50%都可以完成全年目標(biāo)，對全年銷售達(dá)標(biāo)有信心。

問：凈負(fù)債率會不會將到一個(gè)比較理想的水平？

答：2019年初，集團(tuán)原計(jì)劃是在年底之前將凈負(fù)債比率降至200%，現(xiàn)在已經(jīng)提前完成目標(biāo)。2019上半年，集團(tuán)的凈負(fù)債率已降至191%。集團(tuán)計(jì)劃在2019年底，將凈負(fù)債率目標(biāo)降至180%以下。未來，集團(tuán)會繼續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及成本，將制定一個(gè)兩年計(jì)劃，將凈負(fù)債率降至行業(yè)可接受的范圍內(nèi)，方法有很多，包括減少重資產(chǎn)比例。

問：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍在繼續(xù)，集團(tuán)怎么看待2019年下半年的房地產(chǎn)市場?

答：國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要是想讓房地產(chǎn)健康發(fā)展。佳兆業(yè)集團(tuán)明顯的優(yōu)勢主要是在深圳。佳兆業(yè)集團(tuán)上周在深圳推出的項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)，大灣區(qū)人民相對富裕。預(yù)計(jì)2019年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)大起大落的情況。

問：今年上半年，土地成本有所上升，但銷售均價(jià)有所下降，集團(tuán)在拿地的時(shí)候是如何控制收益率?

答：關(guān)于拿地價(jià)格上升，可以看到，集團(tuán)今年拿的地主要集中在大灣區(qū)和長三角，這些區(qū)域的土地價(jià)格本來就比較高。關(guān)于內(nèi)部收益率控制，集團(tuán)內(nèi)部有一系列的嚴(yán)格控制，所以集團(tuán)對利潤的追求還是比較務(wù)實(shí)的，也希望通過這樣的投資策略達(dá)到公司利益最大化。

問：日前，《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》正式發(fā)布。佳兆業(yè)集團(tuán)一直扎根于深圳。在這樣的背景之下，佳兆業(yè)集團(tuán)將如何參與到先行示范區(qū)的建設(shè)中?

答：近期，廣東省好事連篇，在建設(shè)粵港澳大灣區(qū)公告后，深圳將建設(shè)為中國特色社會主義先行示范區(qū)。廣東省的企業(yè)要感謝黨中央和國務(wù)院的關(guān)愛和照顧，特別是這種特殊的支持。佳兆業(yè)集團(tuán)作為廣東省的企業(yè)，運(yùn)氣真的不錯(cuò)，感到非常幸運(yùn)。佳兆業(yè)集團(tuán)以往只是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在是一個(gè)城市運(yùn)營企業(yè)，除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，還有城市更新業(yè)務(wù)，以及航運(yùn)、文體、金融和科技業(yè)務(wù)。其中，城市更新是佳兆業(yè)集團(tuán)比較有競爭力的業(yè)務(wù)。佳兆業(yè)希望每周甚至每天都能給深圳的市民帶來更多休閑去處和樂趣。

問：現(xiàn)在，同行房地產(chǎn)企業(yè)都說不拿地，集團(tuán)會不會繼續(xù)拿地?

答：至于拿不拿地，其實(shí)每個(gè)公司都有不一樣的經(jīng)營策略。如果資金充裕，集團(tuán)還會繼續(xù)在粵港澳大灣區(qū)尋找優(yōu)質(zhì)土地，而小的地方或者不適合的地方，則會逐步減少拿地，希望投資結(jié)構(gòu)會逐步優(yōu)化。

問：深圳建設(shè)為中國特色社會主義先行示范區(qū)，會讓你們提高銷售的目標(biāo)嗎?

答：深圳改革開放的成績是大家有目共睹的，佳兆業(yè)集團(tuán)作為深圳的企業(yè)覺得很榮幸。中共中央將深圳建設(shè)為中國特色社會主義先行示范區(qū)，相信之后還會有利好政策陸續(xù)出臺，當(dāng)然會刺激各行各業(yè)的發(fā)展。但房地產(chǎn)行業(yè)是受到宏觀政策調(diào)控的，現(xiàn)在深圳拿地也不容易，佳兆業(yè)集團(tuán)會遵守深圳政府的監(jiān)管要求，合規(guī)合法。