新股消息 | 四川物業(yè)服務(wù)巨頭藍(lán)光嘉寶過(guò)港交所聆訊，新三板退市后收入仍過(guò)度依賴(lài)控股股東

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所披露，6月10日，四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司通過(guò)了港交所聆訊，此次公布了聆訊后資料修訂版。農(nóng)銀國(guó)際和華泰金融控股（香港）有限公司為其聯(lián)席保薦人。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，藍(lán)光嘉寶是A股上市公司藍(lán)光發(fā)展旗下物業(yè)公司。藍(lán)光嘉寶成立于2000年，一直專(zhuān)注于為住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)社區(qū)和項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)、便捷、高效的物業(yè)服務(wù)、顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)、生活家社區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。藍(lán)光發(fā)展通過(guò)四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司持有嘉寶股份95.37%。

藍(lán)光嘉寶在中國(guó)西南地區(qū)及四川省的在管總建筑面積分別為28.8百萬(wàn)平方米及24.1百萬(wàn)平方米，名列2018年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第四及第一名，整體實(shí)力為四川第一及全國(guó)第13位。

藍(lán)光嘉寶的收入主要來(lái)自三條業(yè)務(wù)線(xiàn)：物業(yè)管理服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)，形成了涵蓋物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈的一體化服務(wù)范疇。集團(tuán)的收入由2016年的6.58億元增長(zhǎng)40.3%至2017年9.23億元，并進(jìn)一步增加58.6%至2018年的14.65億元。毛利由2016年的人民幣2.13億元增加57.6%至2017年的3.36億元，并進(jìn)一步增加44.9%至2018年的4.87億元。集團(tuán)表示，其收入及毛利增加主要是由于同期業(yè)務(wù)擴(kuò)張致使物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入增加所致。  

集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)部分收入2018年為約9億元，而2017及2016分別僅為約5.8億及3.8億元。

智通財(cái)經(jīng)APP發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)管理的大部分物業(yè)由控股股東藍(lán)光集團(tuán)開(kāi)發(fā)。截至2016年、2017年及2018年12月31日，藍(lán)光集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)分別占管總建筑面積的77.8%、54.7%及44.2%。集團(tuán)在不斷努力擴(kuò)展物業(yè)管理服務(wù)并拓展額外的收入來(lái)源及使集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)組合多元化。截至2016年、2017年及2018年12月31日，由第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積于在管總建筑面積中所占比例從截至2016年12月31日的22.2%增至截至2017年12月31日的45.3%，并進(jìn)一步增至截至2018年12月31日的55.8%。

早在2015年12月，該公司此前曾以“嘉寶股份”為證券簡(jiǎn)稱(chēng)在全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)C券代碼834962。掛牌近三年之后的2018年7月，嘉寶股份從新三板摘牌。在新三板掛牌期間，過(guò)度依賴(lài)控股股東藍(lán)光集團(tuán)，便一直是嘉寶股份存在的問(wèn)題。為此，嘉寶股份開(kāi)始了頻繁的并購(gòu)。2016至2018年間，嘉寶股份累計(jì)花費(fèi)2.77億元，收購(gòu)了包括國(guó)嘉物業(yè)、杭州綠宇、上海真賢、成都東景、瀘州天立、成都全程6家公司，形成并購(gòu)商譽(yù)1.84億元。