1-3月全國(guó)房企拿地金額排行榜：萬(wàn)科(02202)以311億居首

本文來自微信公眾號(hào)“中指研究院”。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí)，作為房企的“糧倉(cāng)”，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。在此背景下，中指研究院對(duì)房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級(jí)市場(chǎng)拿地的最新動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。

從拿地金額來看，萬(wàn)科(02202)、融創(chuàng)(01918)、綠地占據(jù)榜單前三位。2019年1-3月，萬(wàn)科拿地力度不變，依舊占據(jù)拿地榜首位，以311億元保持領(lǐng)先；融創(chuàng)拿地勢(shì)頭迅猛，以309億元拿地金額躍居第二位，上升顯著；綠地雖居于第三位，但3月拿地規(guī)模降低。TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1904億元，占TOP100企業(yè)的35.2%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度明顯。3月，融創(chuàng)拿地202億元，強(qiáng)勁的拿地節(jié)奏使融創(chuàng)在土地市場(chǎng)格外耀眼。2018年度業(yè)績(jī)顯示，融創(chuàng)85%的土地儲(chǔ)備位于一二線，其戰(zhàn)略布局優(yōu)勢(shì)明顯。本月融創(chuàng)拿地主要集中于上海、天津、重慶、合肥、濟(jì)南等一二線城市，延續(xù)其一貫布局戰(zhàn)略。

拿地金額微弱回升，熱點(diǎn)城市地塊持續(xù)搶手，拿地難度不減。2019年1-3月，TOP100房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%，漲幅微弱。2019年以來，土地市場(chǎng)熱度依舊不高，房企在經(jīng)過春節(jié)假期低迷的土拍后，3月成交金額略有回升，市場(chǎng)表現(xiàn)向暖。與不溫不火的土拍市場(chǎng)相對(duì)，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊依舊搶手，拿地難度不減。27日，徐州新城區(qū)兩地塊吸引了包括保利、萬(wàn)科、碧桂園在內(nèi)的18家房企參與競(jìng)拍，在經(jīng)過近5個(gè)小時(shí)、共435輪競(jìng)價(jià)后，最終由新城以18.26億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)114%。

從拿地面積來看，綠地、恒大、新城拿地面積位列前三。2019年1-3月，綠地和恒大延續(xù)上月優(yōu)勢(shì)，以772萬(wàn)平方米和710萬(wàn)平方米的拿地的面積保持前兩位；新城控股以604萬(wàn)平方米位列第三。2019年1-3月，TOP 10房企拿地總面積4877萬(wàn)平方米，占TOP 50房企拿地面積的48.7%，拿地規(guī)模顯著。具體來看，金科3月拿地面積160萬(wàn)平方米，僅次于融創(chuàng)。本月，金科在重慶拿地4宗，總面積超60萬(wàn)平方米。金科近期發(fā)布公告，將2019年銷售目標(biāo)鎖定為1500億元，而重慶作為其大本營(yíng)，積極拿地深耕亦同其發(fā)展目標(biāo)相契合。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角居首，中西部關(guān)注度持續(xù)提升。3月，長(zhǎng)三角拿地金額731億元，高居首位；受人才落戶政策的實(shí)施、地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素影響，中西部地區(qū)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，逐漸成為房企土儲(chǔ)布局的重點(diǎn)，TOP10企業(yè)拿地面積高達(dá)2483萬(wàn)平方米，持續(xù)位居榜首，如融創(chuàng)在重慶、西安、成都、鄭州等中西部城市均有新增土儲(chǔ)。值得注意的是，除環(huán)渤海以外，其他三個(gè)區(qū)域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降，企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區(qū)域。如融創(chuàng)在除珠三角以外三個(gè)區(qū)域均有上榜，拿地總金額307億元躍居榜首，且在環(huán)渤海和中西部均居榜首，表現(xiàn)亮眼，且拿地主要集中在天津、重慶、杭州和太原等核心二線城市；萬(wàn)科則在除長(zhǎng)三角以外三個(gè)區(qū)域均有上榜，拿地金額268億元位居第二，且在珠三角位居榜首；另外，首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)等中小房企則分別在環(huán)渤海及中西部城市群榜單中出現(xiàn)1次，布局較為集中。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，整體有所放緩。2019年1-3月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交3397億元，同比下降12%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交8290萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13%。其中，天津土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，累計(jì)成交總價(jià)442億元，同比增長(zhǎng)70%且3月增幅顯著，規(guī)劃建筑面積1089萬(wàn)平方米居首位，同比增長(zhǎng)182%；東莞土地大放量，規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)281%。此外，受政策調(diào)控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規(guī)模有所放緩，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降。

全國(guó)性企業(yè)拿地優(yōu)勢(shì)顯著，戰(zhàn)略布局多個(gè)熱點(diǎn)二線城市。全國(guó)性房企依托資金、資源等優(yōu)勢(shì)，分別拿下天津、上海、福州和西安四個(gè)重點(diǎn)城市1-3月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。正榮、萬(wàn)科、金輝和綠地在全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)二線城市戰(zhàn)略性布局明顯。其中，正榮、金輝和萬(wàn)科分別出現(xiàn)在天津、西安和福州三個(gè)二線城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，尤其是專注于二線城市的正榮，在多個(gè)熱點(diǎn)二線城市齊發(fā)力，與企業(yè)的戰(zhàn)略布局相契合。

3月份入榜地塊主要位于二線核心城市，企業(yè)獨(dú)立拿地為主要形式。入榜地塊中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地塊入榜，武漢和臺(tái)州各有一宗地塊入榜。3月，二線核心城市成為了企業(yè)拿地的主要爭(zhēng)奪目標(biāo)，相比一線城市地價(jià)居高不下、企業(yè)多以聯(lián)合體形式拿地，企業(yè)在二線城市大多以獨(dú)立拿地形式為主。其中，新希望在月末突然發(fā)力，以53億元拿下南京棲霞區(qū)地塊，一躍成為本月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)最高地塊。