業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄︱保利置業(yè)（00119）土地款預(yù)算將達(dá)到160億元

8月23日，保利置業(yè)（00119）在香港舉行2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，截至2018年6月30日，保利置業(yè)收入69.9億港元，同比減少52.5%;該公司擁有人應(yīng)占溢利6.21億港元，同比減少1.3%;每股盈利0.1695港元，不派息。

期內(nèi)，該公司收入大幅減少主要由于期間對(duì)外收入中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)分部收入大幅減少56%至60.9億港元。公告顯示，2018年上半年，置業(yè)集團(tuán)合約銷售面積約132.6萬(wàn)平方米，合約銷售金額約241億元人民幣，完成全年銷售目標(biāo)400億元人民幣的60%。

此外，期內(nèi)置業(yè)集團(tuán)新增8個(gè)項(xiàng)目，分別位于澳門、濟(jì)南、濰坊、淄博、牡丹江、寧波、佛山和上海。新增項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約253.3萬(wàn)平方米，土地成本保持在合理水平。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的保利置業(yè)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)問(wèn)答實(shí)錄。

問(wèn)：公司海外發(fā)展有比較大的野心，但海外收入占比僅2%的水平，那么未來(lái)會(huì)占比達(dá)到什么樣的水平？

答：海外發(fā)展是保利置業(yè)堅(jiān)持的發(fā)展方向，在香港我們有幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的都比較順利，目前的去化率在100%，雖然海外發(fā)展收入占比并不大，但我們保持一種穩(wěn)中進(jìn)取的策略。我們是香港上市公司，資金來(lái)源基本來(lái)自香港，我們開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)，是在國(guó)家政策允許的情況下，按照程序進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展。公司海外市場(chǎng)依托于香港，同時(shí)澳門、倫敦也有項(xiàng)目，以及東南亞的項(xiàng)目也在探討，如果有適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)及項(xiàng)目，我們都會(huì)考慮。我們沒(méi)有特定的說(shuō)在那個(gè)國(guó)家開(kāi)展業(yè)務(wù)，看具體項(xiàng)目情況。

問(wèn)：公司最近推出了一些長(zhǎng)租公寓的計(jì)劃，能否透露一下在這一塊業(yè)務(wù)上的投資預(yù)算？

答：長(zhǎng)租公寓屬于我們租賃板塊，我們并沒(méi)有專門的團(tuán)隊(duì)在長(zhǎng)租公寓方面專項(xiàng)的工作，實(shí)際上，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目和我們地產(chǎn)香米結(jié)合在一起開(kāi)發(fā)的，在某些方面，比如融資方面，國(guó)家政策是支持的，這是適應(yīng)我們?cè)陂_(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，長(zhǎng)租公寓符合國(guó)家政策的同時(shí)，也作為我們業(yè)務(wù)的補(bǔ)充。

問(wèn)：公司之前公告談到將收購(gòu)新昌集團(tuán)的股權(quán)，請(qǐng)問(wèn)目前進(jìn)展情況如何？公司與保利地產(chǎn)是什么關(guān)系，未來(lái)保利置業(yè)是否會(huì)逐步退出內(nèi)地的住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)？

答：從目前來(lái)看，保利地產(chǎn)收購(gòu)了保利香港控股（保利置業(yè)控股股東）50%的份額，股權(quán)變更已經(jīng)完成。下一步業(yè)務(wù)的開(kāi)展，我們強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)，第一是公司的管理團(tuán)隊(duì)及公司的組織架構(gòu)從不發(fā)生變化，第二是主營(yíng)業(yè)務(wù)也不發(fā)生變化，這個(gè)可以從我們的土地儲(chǔ)備看出來(lái)，到目前為止，我們的土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)了去年全年的總的價(jià)值，我們的主業(yè)依然是內(nèi)地及海外房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

至于新昌集團(tuán)，我們并沒(méi)有說(shuō)要收購(gòu)，前期是有一個(gè)意向，在做初步的財(cái)務(wù)盡職調(diào)查階段，我們公告中也有披露，因此我們對(duì)新昌的收購(gòu)目前并沒(méi)有具體方案以及時(shí)間表。

問(wèn)：公司談到，海外及金融業(yè)務(wù)是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的方向，不過(guò)金融業(yè)務(wù)的范疇是非常廣泛的，請(qǐng)問(wèn)公司是否確定了開(kāi)展哪些具體的金融業(yè)務(wù)？在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，公司的資源是否會(huì)有所傾斜？

答：其實(shí)各個(gè)比較大的房企都在金融及房地產(chǎn)做大量的工作，我們走的步伐相對(duì)慢了一點(diǎn)，房地產(chǎn)和金融結(jié)合是非常密切的，我們也提出了地產(chǎn)和金融發(fā)展的思路。但實(shí)際上，做起來(lái)還是比較難的，所以我們重申主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)我們會(huì)嘗試、探討研究金融類的業(yè)務(wù)，我們也取得了1號(hào)、4號(hào)和9號(hào)金融牌照。

我們金融業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)可以通過(guò)房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)合，來(lái)帶動(dòng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，同時(shí)在香港這個(gè)資本市場(chǎng)上，如果有其他的金融服務(wù)類的業(yè)務(wù)，我們也會(huì)去做一些嘗試。

問(wèn)：內(nèi)地的房企在香港拿地其實(shí)是比較少了，但是看到公司還是在香港市場(chǎng)上積極主動(dòng)的拿地，請(qǐng)問(wèn)這背后的原因？香港項(xiàng)目的利潤(rùn)率和內(nèi)地相比是否高很多？

答：對(duì)我們來(lái)說(shuō)，內(nèi)地的市場(chǎng)肯定是最主要的市場(chǎng)，無(wú)論從規(guī)模以及效益上。但作為一家房地產(chǎn)公司，不可能在一個(gè)區(qū)域做了項(xiàng)目就撤退了，而且我們公司的總部也在香港，因此在香港發(fā)展也是我們的一個(gè)重點(diǎn)。實(shí)際上，房企沒(méi)有地，就像加工業(yè)沒(méi)有生產(chǎn)資料一樣的，我們拿地對(duì)我們后面的發(fā)展有特別好的補(bǔ)充。

問(wèn)：上半年，公司合約的銷售均價(jià)有一個(gè)比較大的上漲，請(qǐng)問(wèn)公司在未來(lái)的結(jié)算項(xiàng)目中，在銷售均價(jià)上是怎樣的情況？

答：今年上半年，我們結(jié)轉(zhuǎn)的銷售均價(jià)大概是13000多元，到2018年6月底的時(shí)候，我們的結(jié)轉(zhuǎn)的均價(jià)基本上升到18000多元，從這方面來(lái)說(shuō)，我們毛利的空間基本可以維持在穩(wěn)定水平。

問(wèn)：上半年，公司完成銷售目標(biāo)60%，那么未來(lái)是夠會(huì)改變?nèi)甑匿N售目標(biāo)呢？公司有幾個(gè)項(xiàng)目在香港，請(qǐng)問(wèn)推盤的節(jié)奏是怎樣的呢？

答：上半年我們銷售合約是241億元，按照全年的目標(biāo)完成了60%，上半年新開(kāi)工、新推以及續(xù)推這塊和年初目標(biāo)還是有一定差距的，還有部分沒(méi)有完成，我們下半年的新推及續(xù)推接近有300億元的貨，全年來(lái)講可售貨量有800個(gè)億，按照去化率來(lái)講，在50-60%。因?yàn)橄掳肽晔袌?chǎng)還是很不明朗，且從銷售上看，最近兩個(gè)月放緩了，所以在目標(biāo)這塊，我們盡量爭(zhēng)取完成銷售目標(biāo)。

問(wèn)：關(guān)于公司的融資成本率，從2017年底到2018年上半年，是下降的，從5.2%到5.01%，請(qǐng)問(wèn)公司未來(lái)在融資成本上是否會(huì)有新的變化？關(guān)于土地款的現(xiàn)金流，公司預(yù)計(jì)100億元投入，現(xiàn)在已經(jīng)用了80億元，那么下半年拿地的速度是否會(huì)放緩？

答：目前市場(chǎng)融資的難度是加大的，我們預(yù)期下半年融資成本有可能會(huì)提升，但預(yù)計(jì)提升的幅度不會(huì)很大，希望能夠維持在5.2%的水平。至于拿地方面，100億是我們年初的計(jì)劃，以我們拿地的節(jié)奏，預(yù)算會(huì)達(dá)到160億元的水平。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)公司在海外地產(chǎn)這一塊，從全球角度看，哪一個(gè)地區(qū)是具有價(jià)值洼地的？公司會(huì)采取何種措施應(yīng)對(duì)海外地產(chǎn)擴(kuò)張所面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？

答：海外地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要看整治環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境，有洼地的地方也有很多，我們也并不是全球到處找，我們發(fā)展的策略主要是依托于香港，香港是重點(diǎn)，在東南亞、倫敦以及澳洲這樣的市場(chǎng)，如果有機(jī)會(huì)，我們會(huì)尋求這樣的機(jī)會(huì)，我們沒(méi)有非常廣泛的去考慮全球性的地區(qū)。