克而瑞：8月12日-8月18日土地供求環(huán)比雙雙上升 平均樓板價較大幅度回落

智通財經(jīng)APP獲悉，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)文稱，8月12日-8月18日，土地市場成交規(guī)模環(huán)比回升，不過由于一線城市高價地成交占比下降，平均樓板價出現(xiàn)較大幅度回落。重點城市監(jiān)測供應(yīng)建面733萬平方米，環(huán)比增長127%；成交建面334萬平方米，環(huán)比增加43%，成交金額172億元，環(huán)比持平。市場熱度方面，周內(nèi)杭州、福州土拍仍有高溢價地塊出現(xiàn)，不過整體來看平均溢價率有所回落，重新回到年內(nèi)平均水平。流拍率則是出現(xiàn)回升，達到10%以上。

供應(yīng)方面，總建面733萬平方米，同環(huán)比均大幅上升。本周重點城市供應(yīng)132宗地塊，單宗平均體量5.5萬平方米，依舊維持低位。其中含宅用地74幅，占比64%，份額較上周小幅下降4個百分點。

一線城市中北京、上海各有2宗宅地掛牌，廣州則有5宗含宅用地掛牌，其中關(guān)注度較高的當(dāng)屬上海靜安區(qū)的曹家渡和靈石社區(qū)宅地，兩宗地出讓總價達107億元，起拍樓板價分別為8.7萬元/平方米和6.8萬元/平方米，并且本輪兩宗地塊再一次優(yōu)化了供地規(guī)則，實行“雙高雙競”(兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))舉措，即競買完成上一個指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個指標(biāo)要求，采取梯度競爭舉措，最終實現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標(biāo)。

二線城市方面掛拍51宗，其中含宅用地36宗，出讓地塊的占地面積均小于8萬平方米，起拍總價最高的是西安灃東新城10-11號宅地，出讓底價14億元。本周二線城市供應(yīng)宅地中，大約八成的容積率未超過2.0，較上周占比進一步上升。三四線掛牌72宗，總建面292萬平方米，含宅用地主要分布在徐州、啟東等城市。

成交方面，總建面334萬平方米，環(huán)比上升43%。成交金額172億元，環(huán)比持平，由于一線城市高價地成交占比下降，成交均價下降至5143元/平方米。

一線城市方面，本周僅廣州成交了一宗商辦用地，成交總價2.2億元。二線城市方面，本周成交31宗地塊，其中宅地成交21宗，絕大多數(shù)容積率均在2.5以下，共有三幅地塊溢價率超過10%，其中杭州1宗，福州2宗。溢價率最高的是杭州拱墅區(qū)新天地宅地，溢價率24.15%，被偉星以17.5億元競得，該地塊吸引了超過10家房企報名，最終經(jīng)過24輪競價成交，成交樓板價3.6萬元/平方米，也刷新了板塊的名義樓板價紀(jì)錄。拱墅區(qū)地塊新房限售價格4.7萬元/平方米，目前同板塊僅1個同類項目近期可售，前期同類項目去化良好，未來去化前景較佳。

三四線城市本周成交34宗地塊，其中宅地12宗，主要位于溫州、徐州等地，除桐廬縣一宅地容積率達到3.0之外，其他宅地的容積率均在2以下。

熱度來看，平均溢價率3.9%，環(huán)比大幅回落。本周平均溢價較上周下降4.3個百分點，高溢價成交的地塊仍是少數(shù)，周內(nèi)三線城市無一地塊溢價率突破5%，二線城市方面同樣冷熱分化，如南京江北新區(qū)核心區(qū)的低密小體量宅地均為底價成交。本周平均流拍率10.8%，較上周上升2.8個百分點，流拍地塊主要來自于洛陽老城區(qū)。